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上海2022年二季度房地产市场概述

1. 大宗交易与趋势

• 完成九宗大宗交易，总金额113亿元人民币，环比下降33%。
• 投资者态度谨慎，传统写字楼及零售商业需求有限。
• 投资聚焦于物流、冷链物流、生命科学等“新经济”资产。
• 商业地产投资受疫情影响，空置率上升，租金趋于下滑。
• 保障性租赁住房不动产投资信托基金申请上市，拓展投资退出渠道。

2. 写字楼市场表现

• Q2新增供应72.1万平方米，主要位于徐汇滨江。
• 成交面积26.9万平方米，同比下降34%，主要为预售项目。
• 空置率上升至14.8%，租金指数环比下滑1.0%。

3. 零售市场分析

• 上半年无购物中心入市，外环内存量达1484万平方米。
• 空置率环比增长至9.8%，首层租金环比下滑0.2%，至26.4元/平方米/日。
• 零售品牌暂缓扩张，对政策扶持租户更持好感。

4. 工业与物流市场

• 高标仓二季度无新增供应，市场去化情况良好。
• 由于疫情防控影响，仓储物流需求增长，但国际运输受限。
• 土地供应集中在核心区域，物流相关资产受关注。

5. 服务式公寓与租赁公寓

• 本季度空置率上升3.9个百分点至21.3%，租金下滑。
• 投资焦点转向长租公寓市场，同时关注资产增值潜力较高的更新改造型项目。

6. 土地市场与展望

• 2022年上半年土地市场总额达1129亿元，同比下降43%。
• 商品住宅成交占比65%，商办综合32%，保障房地块成为交易亮点。
• 土地市场呈现投资保守、供应结构变化与价格趋稳特点。

7. 投资趋势与建议

• 未来投资挑战存在，私募及险资偏爱收益稳定资产。
• 保障房基金推出拓展集成化不动产投资范围。
• 债权验资模式成为部分投资者进入市场的策略选择。

注：以上总结基于文本内容提取，请以原始报告为准。