2015-08-12-第一太平戴维斯-亚太区酒店销售与投资市场简报2015年第二季度_4页_1mb

报告摘要

市场简报总结

核心内容

2015年第二季度亚太区酒店市场投资交易活跃，共达成41笔交易，总交易额突破19.5亿美元。2015年上半年，亚太区酒店投资总额约为30.2亿美元，较2014年同期减少32%。澳大利亚成为本季度最大的投资市场，交易额达11.3亿美元，占亚太区总额的58%。日本紧随其后，成为第二活跃市场，但上半年总投资额较去年同期减少32%。

主要观点

投资趋势：尽管整体市场表现不如前一年，但澳大利亚市场表现尤为突出，交易额同比增长337%，成为亚太区酒店投资的主要驱动力。
买家来源：新加坡投资者最为活跃，本季度投资额占总投资额的30%，中国大陆投资者占比为23%，日本和香港投资者各占14%。
市场结构：亚太区酒店投资市场以高净值个人和家族企业为主，与欧美以机构投资者为主的情况不同，因此在面对宏观经济压力时，投资行为更为谨慎。
日本市场：日本公司积极进行酒店收购，尤其在第二季度，星野度假村房地产信托和日本酒店房地产投资信托分别完成了多项收购。尽管投资额同比下降，但日本仍是亚太区第二大投资市场。
中国投资者：中国投资者在2015年上半年完成亚太区17%的酒店交易，是该区域第三大买家。尽管整体投资额同比减少3.9%，但其海外投资兴趣依然存在，可能用于分散国内风险。
东南亚市场：东南亚地区上半年交易额为4.46亿美元，占亚太区总额的13%，较去年同期减少52%。越南是唯一实现小幅增长的国家，而泰国和马来西亚跌幅较大。
澳大利亚市场：澳大利亚上半年交易额为19.6亿澳元（约15.4亿美元），同比增长282%，成为亚太区最大的投资市场。悉尼希尔顿和悉尼威斯汀酒店成为本季度的标杆交易。
新西兰市场：新西兰上半年交易额同比增加50%，仅有一宗交易达成。

关键信息

交易额与增长率：
- 2015年上半年亚太区酒店投资总额为30.2亿美元，同比减少32%。
- 澳大利亚上半年交易额为19.6亿澳元（约15.4亿美元），同比增加282%。
- 日本上半年交易额为8.04亿美元，同比减少51%。
- 新加坡投资者上半年交易额为8.22亿美元，占亚太区总额的24%。
- 中国投资者上半年交易额为1.12亿美元，占亚太区总额的17%。
- 香港投资者上半年交易额为1.13亿美元，占亚太区总额的8%。
交易案例：
- 澳大利亚：悉尼希尔顿酒店、悉尼威斯汀酒店、多家酒店交易。
- 日本：星野度假村房地产信托收购Candeo与凯富酒店，日本酒店房地产投资信托收购冲绳岛万豪温泉度假村。
- 中国大陆：华润置地与上海申通地铁集团出售上海万象城酒店予信德集团，瑞安建业出售浦东四季酒店股权予永达发展。
- 香港：新世界出售三家酒店予阿布扎比投资局与新世界合资公司。
- 东南亚：新加坡御宿集团收购马来西亚希尔顿逸林酒店，香港基汇资本收购越南凯悦度假村。
市场前景：
- 澳大利亚、中国、日本、泰国与越南的游客人数持续增长，预计未来将推动酒店成交。
- 日本与澳大利亚预计在2015年内仍会有部分组合资产与单体资产成交，但核心区域资产供应有限，投资收益率可能受到压制。