2015-08-04-第一太平戴维斯-北京商铺市场简报2015年第二季度_4页_1mb

北京商铺市场简报总结（2015年8月）

由于新增商业供给入市和宏观经济变化，2015年第二季度北京购物中心市场出现下滑，出租率降至94.4%，首层租金环比下降0.7%至每平方米每月人民币902.4元。新增供给主要集中于大兴区、丰台区和平谷区等非核心区域，总存量超80万平方米的项目将于下半年陆续开业，预计进一步拉低整体出租率和租金水平。尽管网上零售增长强劲和社会消费品零售总额略有上升，市场竞争和人口移出核心区域仍是关键因素。未来市场展望谨慎，预计出租率和租金将继续面临下行压力。

• 关键原因：核心商圈出租率较高（97%以上），但非核心区域压力大；新增八个大型商业项目加剧市场供应。
• 数据摘要：2015上半年社会消费品零售总额增长6%，网上零售增长率38.9%；核心商圈租金稳定，非核心区域租金环比下滑更明显。
• 未来趋势：下半年更多供给入市，导致去中心化趋势加剧，建议关注非核心区域招商风险。