20220710-西南证券-房地产行业周报_重庆次轮土拍热度走低_32城销售环比+24__15页_2mb

报告摘要

重庆次轮土拍及房地产市场总结

核心内容概述

重庆第二轮土拍热度较首轮有所下降，整体市场表现平稳。7月6日，共成功出让12宗含宅用地，其中1宗通过摇号成交，其余11宗均以底价成交，成交总建面225.7万平方米，成交总价136.7亿元，整体溢价率低至0.5%，较首轮下降4.9个百分点。虽然未出现流拍，但开发商拿地积极性未明显提升，显示土地市场尚未真正回暖。

主要观点

土拍市场表现：重庆次轮土拍地块质量较高，部分热点地块起拍价下调，但溢价率下降明显，市场整体热度不高。
房企拿地情况：国央企仍保持较强拿地能力，如招商蛇口、中海等；民企拿地积极性略有恢复，如保亿30.79亿元拿下2宗地；但深耕重庆的品牌房企如龙湖、金科等表现较为冷静。
全国房地产销售情况：7月重点32城销售面积同比-39%，环比+24%。其中一线城市同比-33%，环比+59%；二线城市同比-46%，环比+10%；三四线城市同比-22%，环比+42%。一线城市表现较好，三四线城市分化加剧，部分城市如温州、柳州、镇江、常德、江门等环比涨幅超60%。
二手房市场：7月二手房成交量保持上涨趋势，重点11城成交量环比增长显著，其中北京和深圳涨幅较大。
投资建议：当前应关注4条投资主线，包括开发企业、物管企业、赛道转型企业及房产经纪企业，推荐包括保利发展、滨江集团、华发股份、建发股份、天健集团、南山控股、华侨城A、华润置地、龙湖集团、万科A、旭辉控股、建发国际控股等公司。
风险提示：销售恢复不及预期、政策放松不及预期、行业流动性风险。

关键信息

土拍数据

成交宗数：12宗
成交面积：225.7万平方米
成交金额：136.7亿元
溢价率：0.5%
流拍率：0%

销售数据

重点32城销售面积：同比-39%，环比+24%
一线城市：同比-33%，环比+59%
二线城市：同比-46%，环比+10%
三四线城市：同比-22%，环比+42%
成绩突出城市：温州、柳州、镇江、常德、江门等

二手房数据

重点11城7月成交量：131.5万平方米
环比上涨：49.8%
一线城市涨幅较大：北京环比增长128.7%，深圳环比增长10.8%

投资建议

开发企业：保利发展、滨江集团、华发股份、建发股份、天健集团、南山控股、华侨城A、华润置地、龙湖集团、万科A、旭辉控股、建发国际控股等。
物管企业：碧桂园服务、华润万象生活、旭辉永升服务等。
赛道转型企业：广宇发展、鲁商发展等。
房产经纪企业：贝壳等。

行业动态

政策动态

上海第二批集中供地：32幅地块，起始价681.73亿元。
哈尔滨提高公积金贷款额度。
东莞限制非户籍居民购房。
深圳第二批集中供地：16宗地块，起始价349.83亿元。
苏州1-6月商品房销售金额达1374.17亿元。
6月全国土地成交幅数959幅，环比增长63%，同比减少28%。
汉中调整首付比例和贷款利率。
江西土地市场成交面积和金额环比大幅下降。

公司动态

中国海外发展：6月销售金额434.7亿元，同比下降16.1%。
金地集团：6月销售金额284.0亿元，同比下降16.5%。
绿城中国：6月销售金额256亿元，销售面积57万平方米。
新城发展：6月销售金额139.9亿元，销售面积132.1万平方米。
招商蛇口：6月销售金额412.8亿元，同比下降6.9%。
万科A：6月销售金额471.9亿元，销售面积309.6万平方米。
旭辉控股：6月销售金额135.0亿元，销售面积80.1万平方米。
建业地产：6月销售金额29.7亿元，同比下降68.8%。
城建发展：竞得黄山区地块，成交总价8993万元。
佳源国际：高管辞职。
绿地香港：拟聘请新董事。
合生创展集团：销售金额168.6亿元，同比下降22.7%。
亚通股份：出资100万元设立酒店管理公司。
深物业A：竞得深圳和东莞地块。
光大嘉宝：拟发行中期票据。
时代中国控股：6月销售金额51.8亿元。
弘阳地产：6月销售金额40.9亿元。

数据概览

指标	数值
股票家数	124
行业总市值（亿元）	17,343.33
流通市值（亿元）	16,702.31
行业市盈率TTM	12.1
沪深300市盈率TTM	12.8
申万地产板块相对沪深300表现	-7.07%
申万地产上涨个股占比	37.9%