20250803-开源证券-房地产行业周报_新房成交面积环比增加_调控政策持续松绑_13页_1mb

房地产市场近期呈现止跌回稳态势，核心观点如下：一方面，新房成交面积环比虽有增长但同比下滑；部分城市二手房成交面积同比小幅攀升。另一方面，调控政策持续松绑，中央会议预见长期与生育支持政策实施，多地方跟进优化政策，包括取消限制和税收减免。在南京土地市场持续火热的情况下，全国百城楼市土地成交同比减少，但高溢价地块有所增加。融资端信用债发债规模下降，利率上扬。短期内，房价可能延续震荡，但财政、货币政策有望促进存量收储及改造，加速供求关系改善，维持“看好”评级。风险在于信心恢复不及预期，政策效果弱于预期。