20250824-开源证券-房地产行业周报_新房成交面积环比增加_巩固房地产市场止跌回稳态势_13页_1mb

房地产行业周报：止跌回稳态势持续

行业动态

本周（2025年第34周）房地产市场有以下重要动态：

1. 68城新房成交面积同比下降17%，环比增加12%

新房成交面积年初累计同比下降10%，本周环比转正，表明市场逐步回暖。一线和二线城市表现相对较好。

• 全国68城商品住宅成交面积196万㎡，同比/环比：-17%/+12%

2. 20城二手房成交同比加速，增速达6%

市场信心有所恢复，二手房成交活跃度提升。

• 20城二手房成交面积同比增速6%，累计增速7%。

3. 杭州土拍市场火爆：下沙单元地块溢价13.88%

热点城市土地成交溢价回升，显现出局部市场热度。

• 下沙单元溢价13.88%，共收金6.71亿元。
• 南站单元地块底价成交，总收金5.25亿元。

4. 土地成交面积同比下降34%，溢价率环比上升至10.3%

一线城市与二线城市土地成交降幅较大；三四线城市存量需求仍有空间。

• 各线城市土拍同比增速：一线-12%，二线-14%，三线-43%

5. 信用债发行规模缩减至70.3亿元

融资环境趋缓，平均加权利率上升至2.81%。

• 环比减少13%，累计同比降幅扩大。

政策热点

1. 国务院会议重申巩固房地产止跌回稳

• 李强总理会议强调：城市更新+城中村改造释放改善需求，继续多维度促进复苏。

2. 多地公积金政策调整

• 北京：受灾职工租房提取政策突破常规。
• 广州：公积金贷款转为住房公积金贷款实施，降低购房负担。
• 成都：首付款比例下调、贷款额度提升等六大政策优化。

投资建议与评级

• 评级：维持“看好”
• 判断：政策发力效果显现，房价震荡中底部巩固。
• 路径依赖：财政+货币宽松双驱动下，城中村改造推进改善供需。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期
• 政策支持效果打折扣