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深圳甲级写字楼市场2023年第四季度总结

整体市场

深圳甲级写字楼市场在第四季度温和复苏但仍在筑底阶段，受供应增加和需求疲软影响，空置率上升，租金继续下跌。全年需求温和复苏，但供过于求问题未改善。

租金与空置率

第四季度租金环比下降2.1%至174.3元/平方米/月，空置率环比上升1.1%至24.3%。全年租金同比下降6%，空置率持续升高，子市场表现分化，以罗湖跌幅最大。

供应与需求

新增供应达17.7万平方米，净吸纳量约11万平方米，同比下降25%以上。TMT需求占比增长，但整体需求疲软，过去一年供需剪刀差拉大，矛盾加剧。

子市场表现

各区域差异明显：罗湖租金同比跌幅达17.15%，南山-前海和福田中心区相对稳定；蛇口区域因竞争激烈而降价明显。

投资活动

第四季度大宗交易活跃，成交总额约23.08亿元，但全年相比下降；投资者保持谨慎，关注优质资产，但整体市场观望情绪浓厚。

未来展望

预计2024年第一季度新增供应继续增加，需求疲软将推高空置率和进一步压低租金，市场仍需时间修复。