2024-12-29-锐理数据-2024年12月份青岛房地产月度简报_69页_12mb

青岛房地产市场2024年12月简报摘要

市场综述
政府层面继续强化房地产调控，中央政治局会议提出“稳住楼市股市”战略，中央经济工作会议重申2025年房地产市场稳定目标，住建部强调推动市场止跌回稳。青岛房贷利率由3.0%调整为3.1%，保障性住房预登记吸引800余名市民报名，地铁2号线西延段开通运营，两项政策旨在优化市场结构，提升城市基建水平。

商品房市场
12月新增供应2401套（51万㎡），环比下降27%，同比减少21%；成交9735套（142万㎡），环比增长48%，同比增长17%。均价14579元/㎡，环比涨3%，同比降3%。区域方面，李沧区供应主导，城阳区成交领先，胶南市库存最高，李沧去化压力较小。

商品住宅市场
供应1844套（23万㎡），环比降41%，同比缩51%；成交7015套（91万㎡），环比增22%，同比增6%。均价15896元/㎡，环比涨6%，同比升4%。城阳区供应及成交强度最大，胶州及胶南库存居首。

别墅市场
12月供应9套（0.29万㎡），环比减95%，同比降69%；销售157套（3.13万㎡），环比增2%，同比减14%。均价19758元/㎡，环比降9%，同比降3%。总库存1300.37万㎡，去化周期34个月。

商业市场
新增供应147套（6.8万㎡），环比增16%，同比增56%；销售850套（17.4万㎡），环比升278%，同比增178%。均价11889元/㎡，环比降3%，同比降24%。库存670万㎡，去化周期延长至80个月，黄岛区、城阳区、胶南市为供销热点。

办公市场
新增供应400套（20.9万㎡），环比减11%，同比增78%；销售584套（27.0万㎡），环比增178%，同比升102%。均价12157元/㎡，环比涨63%，同比升8%。库存604万㎡，去化周期缩至59个月。

公寓市场
供应10套（0.07万㎡），同比减91%；销售1251套（5.9万㎡），环比增135%，同比降32%。均价12759元/㎡，环比升34%，同比涨1%。库存250.43万㎡，去化周期72个月，90%成交来源于小户型（40-50㎡）及总价40万以下产品。

土地市场
供应9宗（42.33万㎡），环比减58%，同比增9%；成交19宗（108.67万㎡），环比增202%，同比涨36%。楼面价2323元/㎡，溢价率0%。成交主力区域为平度和黄岛，住宅兼商业类型占比超70%。

政策与市场动态
全国政策支持包含保障性住房、城中村改造、存量房盘活及金融工具应用。青岛方面，房贷利率调整、土地出让加速，带动投资及消费需求。

区域对比
主城区商业活跃，去化周期63个月，西城区价格最高；即墨区为商业、住宅金属曲的主导区域，黄岛区兼成交主力。青岛地铁2号线扩建及碳纤维列车技术应用强化交通网络，提升区域均衡性。

数据来源与机构支持
锐理数据整合政府公开平台（如青岛网上房地产、统计局）及市场实时信息，涵盖房地产全流程，提供多维度分析工具及行业报告服务，助力开发商精准决策与资源整合。

总结重点

1. 政策导向明确，楼市稳定措施持续加码。
2. 商品房销售回暖，供 应缩减，均价上涨，去化周期延长至33个月。
3. 商住用地交易活跃，但商业和办公去化周期较长，资金压力仍存。
4. 住宅市场结构性分化，中高层与主力面积（110-130㎡）成交占比高。
5. 房企销售呈现区域差异，重点区域如平度、即墨库存压力大。
6. 土地市场整体平淡，价格触底回升，政府调控影响显现。