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亚太写字楼市场 2022年9月分析报告

一、 谨慎信号与韧性

亚太写字楼市场在疫情后展现韧性，但出现混合办公普及的谨慎信号。员工回归仍是普遍趋势，混合/远程办公作为机遇和挑战将持续影响市场。

二、 远程办公潜力对比

与欧美相比，亚太劳动力远程办公潜力较低。尽管远程与混合办公意愿存在，但电脑办公率较低、网络基础设施不足等问题限制了远程办公的发展，企业仍偏好传统办公模式。

三、 空间需求重构

办公空间需求向多元化发展，企业重视合作办公环境。为适应新需求，写字楼提供灵活座位、会议空间、协作区等。尽管工位密度增加导致人均面积下降，但公共区域的增加部分抵消了空间需求，平均出租密度从1:8增至1:12至1:14。

四、 各区域市场表现

• 印度： 共享办公增长迅速，2022年占据市场需求的20%，部分高端写字楼租金上涨。
• 新加坡： 核心地段写字楼成为家族办公室和科技公司重点，租金保持增长。
• 中国一线城市： 如北京、上海、深圳供应量大，租金可能下行，但高线市场仍保持韧性。
• 东南亚（新、马、泰）： 租金增长缓慢，需求保持稳定。
• 韩国： 供应增加，但本地经济持续复苏，给核心区域租金提供支撑。
• 越南： 河内、胡志明市需求增长迅速，成为新兴增长热点。

五、 供应与空置率

预计未来三年亚太新增办公面积同比增16.8%，主要集中在印度和中国一线城市。新项目增加导致主要市场空置率上升，如天津、广州情况尤为显著。但由于需求回暖，租金整体呈现分化表现。

六、 租金展望

主要市场租金呈现下跌趋势，但仍需关注地区差异，如新加坡核心区域渐显上行趋势。病毒不确定性、经济放缓、政策变化等多重不确定因素依然存在，租金复苏态势短暂。

七、 未来展望

亚太写字楼在短期内需消化供应过剩与疫情模式改变带来的冲击，但中期看需求仍将增长，尤其是通信、科技、金融和商业服务业。中国与印度将推动整体需求，未来几年入职办公岗位有望超300万。

八、 结论与建议

尽管市场需求变化曲折，亚太写字楼在可预见的未来仍将归入全球增长引擎之一。建议企业关注结构变化、灵活办公模式、以及区域差异，本地人才吸引力及高线资产将成为投资重点。