2024年粤港澳大湾区写字楼市场-第一太平戴维斯_11页_2mb

大湾区写字楼市场总结

1. 经济背景与增长

2024年，大湾区GDP增长5.1%，尽管增速较上年放缓0.1个百分点，但仍高于全国平均水平。新质生产力成为关键驱动力，推动人工智能、低空经济和生物医药等战略性新兴产业的发展。主要城市中，深圳贡献最大，经济增量占比最高。

2. 租赁市场现状

市场持续处于调整期，净吸纳量维持在50万平方米水平，低于供应规模，导致甲级写字楼平均空置率连续六年上升至28.0%，同比上涨0.5个百分点。租金同比下降7.0%，全年租金指数较历史峰值下降近三成，所有城市租金均下降，降幅区间为4.9%–9.0%。

3. 供应动态

2024年新增供应面积降至近十年最低，合计46.0万平方米，主要由深圳、广州和香港主导。大湾区总存量扩张至1,137.6万平方米，但深圳与香港、广州的存量差距拉大，深圳领先优势明显。

4. 需求趋势

企业“降本增效”主导搬迁需求，新兴产业如信息技术和低空经济推动租赁需求增长。传统需求仍提供支撑，但消费者服务企业需求趋于活跃。总净吸纳量同比增长13.5%，但市场整体复苏缓慢。

5. 价格与投资

价格指数同比下降9.4%，较历史峰值下降28.0%，广州以外的城市降幅均在8.5%及以上，价格下降幅度超过租金。投资者对收益率要求提高，压缩卖方议价空间，交易活动趋冷。

6. 未来展望

2025年可能迎来供应高峰，新增供应预计达423.7万平方米，尤其珠海供应量突破历史最高。外部环境包括全球贸易争端仍加剧不确定性，但政策支持和新质生产力发展可能刺激内生需求。总体前景挑战与机遇并存。