> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-06-03） ## 核心内容概述 本日为2026年6月3日，中信证券固定收益部发布的公募REITs市场每日复盘报告，主要分析了当日REITs市场整体表现、板块走势、个券情况及P/NAV估值水平。整体来看，市场呈现分化态势，部分板块表现较好，而另一些板块则表现疲软。 --- ## 市场整体表现 - **中证REITs全收益指数**：收于999.71点，当日上涨 $0.11\%$，全年累计下跌 $-1.00\%$。 - **市场走势**：指数开盘快速下探，随后震荡反弹，午后上行触及日内高点，尾盘小幅回落后再度走高。 - **板块表现**： - **领涨板块**：数据中心、产业园板块涨幅居前。 - **领跌板块**：能源、仓储板块跌幅较大。 - **个券表现**： - **领涨个券**：宝湾物流（ $+2.56\%$）、中关村（ $+2.54\%$）。 - **领跌个券**：南京建邺（ $-2.36\%$）、外高桥（ $-2.12\%$）。 - **成交情况**： - **市场总成交额**：4.63亿元，环比下跌 $0.06\%$。 - **日换手率**： $0.41\%$，交投活跃度相对清淡。 --- ## 股市与债市联动情况 - **股市**： - A股延续涨势，创业板指一度大涨4%，创历史新高。 - 上证指数收涨 $0.22\%$，报4083.97点。 - 深证成指涨 $0.73\%$，创业板指涨 $1.65\%$。 - 北证50跌 $0.48\%$，科创50涨 $2.11\%$。 - 中证A500涨 $0.55\%$。 - A股全天成交额达3.15万亿元，较前日增加。 - **债市**： - 全线回调，长端利率上行幅度更大。 - 10年期国债收益率 $1.7180\%$，较前一交易日上升1.30Bps。 - 国开债收益率 $1.7680\%$，较前一交易日上升0.90Bps。 - “10年-1年”期限利差有所走阔。 - 国债期货主力合约全线下跌，30年期主力合约下跌 $0.24\%$，10年期主力合约下跌 $0.06\%$。 - **资金面**：整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅上行。 --- ## 板块走势分析 - **高速板块**： - 今日换手率 $0.41\%$，整体表现较平稳。 - 个券表现分化，如招商高速（ $+1.82\%$）、南京高速（ $+0.75\%$）上涨，而安徽交控（ $-0.56\%$）下跌。 - **市政环保板块**： - 今日换手率 $0.9\%$，整体表现较弱。 - 个券如绍兴原水（ $+0.99\%$）上涨，而济南供热（ $+0.20\%$）表现较好。 - **能源板块**： - 今日换手率 $0.7\%$，整体表现不佳。 - 个券如特变电工（ $+0.97\%$）上涨，而深圳能源（ $-1.17\%$）下跌。 - **产业园板块**： - 今日换手率 $0.3\%$，整体表现分化。 - 中关村（ $+2.54\%$）领涨，而蛇口产园（ $-0.68\%$）表现较差。 - **仓储板块**： - 今日换手率 $0.5\%$，整体表现疲软。 - 宝湾物流（ $+2.56\%$）领涨，外高桥（ $-2.12\%$）领跌。 - **保障房板块**： - 今日换手率 $0.4\%$，整体表现分化。 - 苏州恒泰（ $+1.29\%$）领涨，上海地产（ $-0.25\%$）表现较弱。 - **消费板块**： - 今日换手率 $0.4\%$，整体表现较弱。 - 唯品会奥莱（ $+0.18\%$）上涨，百联消费（ $-0.56\%$）下跌。 --- ## P/NAV估值分析 - **P/NAV指标**： - 指数为分红调整后的市值与资产评估值减负债的比值。 - 今日多数REITs的P/NAV处于1.3至1.7之间，整体估值相对稳定。 - **估值分布**： - 采用箱型图展示，25%分位至75%分位跨度较大，反映市场波动性。 - 各板块P/NAV分布差异较大，部分个券估值较高，部分则处于低位。 --- ## 关键信息总结 - **市场情绪**：REITs市场整体呈现震荡走势，板块分化明显。 - **成交清淡**：市场总成交额环比小幅下降，交投活跃度较低。 - **板块分化**：数据中心、产业园板块表现较好，能源、仓储板块表现较差。 - **个券表现**：部分个券如宝湾物流、中关村涨幅显著，而南京建邺、外高桥跌幅较大。 - **估值情况**：多数REITs的P/NAV处于1.3至1.7之间，整体估值偏稳，但存在波动。 --- ## 数据来源与联系方式 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - **业务联系人**：中信证券对口客户经理。 --- ## 声明 以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。