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北京甲级写字楼市场分析总结

市场概况

2023年第二季度，北京甲级写字楼市场延续第一季度的疲软态势，供应增加同时需求疲软，导致市场未能反弹。
• 新增供应：四个新项目入市（包括两个城市更新及两个新建项目），合计新增24.4万平方米。
• 上半年累计供应：30.2万平方米，同比上升28.2%。

净吸纳量与空置率

• 全市甲级写字楼空置率环比、同比分别上升1.5及2.5个百分点，达18.3%的高位。
• 负吸纳量持续：二季度全市净吸纳量为负，累计上半年亦为-1.67万平方米，空置率压力增大，多数区域表现不佳。

租金变化

• 全市甲级写字楼平均租金下滑至312.5元/㎡/月，环比、同比分别下降2.9%、7.4%。
• 各区域租金均有所下降，降幅超2%的区域包括望京、通州、CBD周边。

区域表现

• **新兴商务区：**丽泽本季度净吸纳2.2万平方米，空置率下降；通州、CBD部分区域增长乏力。
• **核心与次核心区域：**燕莎、东二环录得正吸纳量，但中关村、东长安街表现趋弱。

成交案例

• 万科时代中心（磨铁文化）、丽泽系列项目（平安金融中心、新光大中心）、霄云路项目等成交活跃。

市场展望

2023年下半年北京市场预计将有约51万平方米新办公面积入市，尽管需求侧疲软，但部分预租可能带来边际改善。总体看，市场面临巨大挑战，需持续关注需求复苏。