中指-中国主要城市房地产市场交易情报（2017年8月）-18页

中国主要城市房地产市场交易情报（2017年8月）总结

核心内容

2017年8月，中国房地产市场在政策调控和租赁市场发展的推动下，整体成交保持平稳微升趋势，但同比出现显著下降。政策层面，中央及地方政府密集出台多项措施，推动住房租赁市场发展，推进“购租并举”住房制度建设，强化租赁住房供给，提升承租人权益，推动市场向“住有所居”目标迈进。

主要观点

• 政策支持增强：中央推动住房租赁市场发展，13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房，12个城市试点住房租赁政策，多地推行“租购同权”政策，赋予承租人基本公共服务权利。
• 市场调控加码：限购政策进一步收紧，非户籍居民购房门槛提高，部分城市对二套房首付比例和贷款利率进行调整，以抑制投机性购房需求。
• 租赁住房供给增加：通过新建、改建、配建、盘活存量等方式增加租赁住房供应，推动租赁市场规范化、规模化发展。
• 金融与财税支持：鼓励住房租赁企业发行债券、REITs试点，提供税收优惠，优化住房公积金政策，支持租赁住房消费。
• 市场表现分化：一线城市成交面积环比下降，但部分城市如成都、西安、东莞等出现明显上升；库存方面，部分城市如宁波、福州库存大幅下降，而深圳库存增加。

关键信息

一．政策盘点

• 全国性政策：中央推动住房租赁市场发展，确定13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房。
• 地方政策：
  • 北京：推出共有产权住房，明确租购同权，推动“先租后买”模式，优化住房供给结构。
  • 广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆：均出台住房租赁扶持政策，包括租赁赋权、增加租赁住房、人才公寓建设、金融支持等。
  • 温州、福州、南宁、兰州、东莞、长沙：对商品房销售行为进行规范，限制捆绑销售、捂盘惜售、价格炒作等行为。
  • 烟台、合肥、成都、深圳：探索“租购同权”制度，鼓励租赁消费，推动住房租赁市场与公共服务接轨。

二．市场概况

• 成交情况：
  • 2017年8月，主要城市成交面积环比上升 $7.24%$，但同比大幅下降 $20.64%$。
  • 一线城市成交面积环比下降 $6.34%$，同比下降 $53.59%$，其中北京、上海、广州降幅超50%。
  • 二线代表城市成交面积环比上升 $11.81%$，同比下降 $12.48%$。
  • 三线代表城市成交面积环比上升 $1.63%$，同比下降 $9.41%$。
• 库存情况：
  • 截至8月末，主要城市库存总量环比下降 $2.0%$。
  • 宁波、福州库存降幅显著，分别为 $11.80%$ 和 $8.17%$。
  • 深圳库存增幅超过 $9%$，成为唯一库存上升的城市。

三．重点城市跟踪

• 一线城市：北京、上海、广州、深圳等城市继续加强政策调控，推动租赁市场发展，同时优化公积金政策、规范商品房销售行为。
• 二线城市：南京、杭州、成都、东莞等城市积极推行租赁住房建设，提高租赁住房比例，鼓励企业自持租赁住房。
• 三线城市：部分城市如宁波、福州、温州等库存下降，政策执行力度逐步增强，推动市场稳定。

附录：城市数据说明

• 数据为初步统计数据，部分城市统计口径为商品房。
• 部分城市数据未完全统计，以估算值为准。
• 成都8月中旬开始启用十三区数据，部分城市如青岛、广州、蚌埠、泉州等数据尚未完整。

中指观点

2017年8月，房地产市场在政策调控和租赁市场发展的双重作用下，整体成交稳中有升，但同比大幅下降。政策推动下，租赁市场逐步成为房地产市场的重要组成部分，有助于缓解购房压力，促进市场健康发展。