20210131-中国指数研究院-房地产行业_中国主要城市土地市场交易情报_8页_1mb

报告摘要

中国主要城市土地市场交易情报总结（20210125-20210131）

一．市场概况

整体供应量：40个主要城市土地推出量环比下降近半（减少49%），推出面积减少592万平方米。
成交量及收金：成交量环比增加15%，成交面积增加75万平方米，出让金总额环比上涨45%。
无交易城市：10个城市无土地推出，14个城市无土地成交。
各类用地：
- 推出土地144宗，较上周减少79宗，面积610万平方米。
- 成交土地136宗，较上周增加22宗，面积567万平方米。
- 住宅用地推出47宗，减少59宗，面积240万平方米。
- 住宅用地成交58宗，增加4宗，面积306万平方米。
出让金总额：40个城市成交总金额711亿元，较上周增加221亿元，北京以108亿元居首。

二．各类城市表现

1. 一线城市

供应量：共推出27宗土地，环比减少17宗，面积122万平方米，减少102万平方米（环比下降46%）。
成交量：共成交17宗土地，减少9宗，面积62万平方米，减少43万平方米。
成交金额：总成交金额218亿元，环比增加71亿元。
均价：成交楼面均价14112元/平方米。
重点城市：北京、上海均有宅地成交。

2. 二线城市

供应量：共推出117宗土地，环比减少62宗，面积487万平方米，减少489万平方米（环比下降50%）。
成交量：共成交119宗土地，增加31宗，面积505万平方米，增加119万平方米（环比增加31%）。
成交金额：总成交金额494亿元，环比增加150亿元。
重点城市：南京、武汉成交量较大，苏州、南京住宅用地推出量较大。

三．周度TOP10分析

1. 出让金TOP10

榜单总额：环比上升近两成，二线城市占据七席。
TOP10城市：
- 北京：出让金107.7亿元，建设用地面积24万平方米，楼面均价24231元/平方米。
- 南京：出让金105.2亿元，建设用地面积93万平方米，楼面均价5341元/平方米。
- 上海：出让金82.4亿元，建设用地面积29万平方米，楼面均价13070元/平方米。
- 苏州：出让金69.4亿元，建设用地面积32万平方米，楼面均价13263元/平方米。
- 温州：出让金45.9亿元，建设用地面积10万平方米，楼面均价15607元/平方米。
- 宁波：出让金34.7亿元，建设用地面积20万平方米，楼面均价7884元/平方米。
- 杭州：出让金32.3亿元，建设用地面积12万平方米，楼面均价15844元/平方米。
- 天津：出让金31.7亿元，建设用地面积29万平方米，楼面均价6153元/平方米。
- 南宁：出让金28.2亿元，建设用地面积14万平方米，楼面均价5768元/平方米。
- 广州：出让金26.9亿元，建设用地面积5万平方米，楼面均价8000元/平方米。

2. 住宅用地活跃度TOP10

活跃度：成交49宗宅地，环比减少15宗，总量239万平方米，环比减少6%。
楼面均价：榜单楼面均价8033元/平方米，环比增加42%。
TOP10城市：
- 南京：宗数10，建设用地面积71万平方米，楼面均价5922元/平方米。
- 青岛：宗数10，建设用地面积32万平方米，楼面均价3225元/平方米。
- 济南：宗数6，建设用地面积12万平方米，楼面均价4066元/平方米。
- 苏州：宗数5，建设用地面积29万平方米，楼面均价14249元/平方米。
- 北京：宗数3，建设用地面积24万平方米，楼面均价24260元/平方米。
- 天津：宗数3，建设用地面积17万平方米，楼面均价8705元/平方米。
- 南宁：宗数3，建设用地面积14万平方米，楼面均价5768元/平方米。
- 淮安：宗数3，建设用地面积14万平方米，楼面均价1355元/平方米。
- 宁波：宗数3，建设用地面积14万平方米，楼面均价11317元/平方米。
- 徐州：宗数3，建设用地面积12万平方米，楼面均价1465元/平方米。

3. 住宅用地成交总价TOP10

榜单总额：环比增加，长三角城市占据七席。
TOP10地块：
- 北京大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块R2二类居住用地：成交价465700万元，竞得方为北京盛宏辰悦房地产开发有限公司。
- 温州三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块：成交价458637万元，竞得方为厦门兆隆盛房地产开发有限公司。
- 上海自贸区临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02地块：成交价430500万元，竞得方为上海骏誉房地产有限公司。
- 北京顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6060、6066、6067地块二类居住用地、6058地块商业用地、6063地块综合性商业金融服务业用地、6065地块托幼用地：成交价406100万元，竞得方为中建地产（苏州）有限公司。
- 金华北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块一：成交价311843万元，竞得方为宁波市梅山美的房地产发展有限公司。
- 南京浦口区江浦街道光明路以东、文德西路以北地块：成交价264000万元，竞得方为重庆龙湖企业拓展有限公司。
- 上海浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块（“城中村”改造项目-太平村A片地块）：成交价246516万元，竞得方为上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司。
- 台州路桥区桐江路以东、现代大道以北地块二：成交价243800万元，竞得方为温州银园企业管理有限公司。
- 苏州高新区通安镇程河庄路南、钱家园路东：成交价214045万元，竞得方为合肥和玺房地产开发有限公司。
- 西安尚航七路以东、尚航六路以西、丰安路以南：成交价207900万元，竞得方为西北致美绿城置业发展有限公司。

4. 住宅用地楼面地价TOP10

均价：榜单均价增逾两成，入榜门槛升至17546元/平方米。
TOP10地块：
- 北京大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块R2二类居住用地：楼面价34998元/平方米，竞得方为北京盛宏辰悦房地产开发有限公司。
- 上海浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块（“城中村”改造项目-太平村A片地块）：楼面价30916元/平方米，竞得方为上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司。
- 金华北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块一：楼面价25009元/平方米，竞得方为宁波市梅山美的房地产发展有限公司。
- 杭州下沙中心区单元JS0402-46地块：楼面价24624元/平方米，竞得方为杭州浙佑企业管理有限公司。
- 天津南开区南开六马路东侧：楼面价24376元/平方米，竞得方为天津和诺房地产信息咨询有限公司。
- 苏州工业园区唯亭街道科营路东、青澄路南：楼面价23994元/平方米，竞得方为海创福业(烟台)地产有限公司。
- 南京江北新区迎江路以西、天浦路以南09-09地块：楼面价23524元/平方米，竞得方为杭州市城建开发集团有限公司。
- 北京顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6055、6056地块二类居住用地：楼面价22396元/平方米，竞得方为北京宏远泰业科技有限公司和保利（北京）房地产开发有限公司联合体。
- 北京顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6060、6066、6067地块二类居住用地、6058地块商业用地、6063地块综合性商业金融服务业用地、6065地块托幼用地：楼面价18521元/平方米，竞得方为中建地产（苏州）有限公司。
- 宁波镇海区ZH06-03-04-01地块：楼面价17546元/平方米，竞得方为宁波骏景房地产有限公司。

5. 地块点评

北京：3宗宅地成功入市，总规划建筑面积逾44万平方米，合计揽金近108亿元。其中，大兴旧宫棚改地块周边住宅聚集，最终由合生创展以总价46.57亿元竞得。
杭州：新推2宗商业用地，总起始价近54亿元，总规划建筑面积逾128万平方米。其中，余杭组团YH-18单元F-09地块规划建面近69万平方米，预计建成超高层综合商业体，未来有望成为新地标。