> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs周报（6.15-6.18）总结 ## 核心内容概述 本周（2026年6月15日至6月18日），我国公募REITs市场迎来重要进展，首批4只商业不动产REITs于6月18日上市，同时首批4只REITs指数基金也获批，标志着公募REITs市场进入指数化投资新阶段。整体市场表现有所回调，二级市场延续下跌趋势，其中零售板块跌幅最大。此外，多个REITs项目处于不同审批阶段，显示出市场活跃度和项目储备的丰富性。 --- ## 主要观点 ### 1. **首批商业REITs上市** - 首批4只商业不动产REITs于6月18日上市，涵盖2个奥特莱斯项目、1个社区商业项目和1个一线城市核心地段写字楼项目。 - 上市首日涨幅各异，砂之船REIT涨幅最大，达11.08%，首农、唯品会和上海地产分别收涨1.43%、1.04%和0.02%。 - 首日收盘价隐含的2026年分派率分别为4.47%、5.58%、4.36%和4.47%，反映出市场对项目运营能力的预期。 ### 2. **二级市场表现** - 中证REITs全收益指数本周下跌1.60%，价格指数下跌1.65%。 - 全市场总市值收于2361亿元，环比上升7.98%；若剔除新上市项目，市值环比下降1.66%。 - 本周二级市场整体回调，各板块表现分化，其中零售板块跌幅最大，达-3.13%，主要受商业REITs供给压力影响。 - 周内日均成交额为3.31亿元，环比大幅下降20%，显示市场交易活跃度下降。 ### 3. **首批REITs指数基金获批** - 6月17日，首批4只REITs指数基金获批，预计带来超十亿元增量配置资金。 - 这一进展标志着我国公募REITs市场正式迈入指数化投资新纪元，有助于吸引更多投资者参与。 ### 4. **新发项目及扩募进展** - 多个REITs项目处于待发或已受理阶段，包括产权类和特许经营权类项目，涵盖商业不动产、产业园、能源、仓储物流等多个领域。 - 一些项目已进入扩募阶段，如中金联东科创REIT、博时蛇口产园REIT、华夏华润电力燃煤发电REIT等，显示出市场对资产证券化的持续需求。 --- ## 关键信息 ### 一、市场数据概览 - **中证REITs全收益指数**：下跌1.60% - **价格指数**：下跌1.65% - **全市场总市值**：2361亿元，环比+7.98% - **剔除新上市项目后市值**：环比-1.66% - **日均成交额**：3.31亿元，环比-20% ### 二、首批商业REITs项目详情 | 项目名称 | 资产 | 拟募集金额（亿元） | 上市日期 | 收盘涨幅 | 分派率 | |----------|------|-------------------|----------|----------|--------| | 砂之船REIT | n.a. | 29.955 | 6月18日 | 11.08% | 4.47% | | 首农REIT | n.a. | n.a. | 6月18日 | 1.43% | 5.58% | | 唯品会REIT | n.a. | n.a. | 6月18日 | 1.04% | 4.36% | | 上海地产REIT | n.a. | n.a. | 6月18日 | 0.02% | 4.47% | ### 三、REITs指数基金获批 - 首批4只REITs指数基金获批，预计带来超十亿元增量配置资金。 - 项目涵盖多个资产类型，包括商业不动产、产业园、能源等，有助于推动指数化投资发展。 ### 四、市场动态与政策支持 - 北京市文化和旅游局发布通知，征集重点文旅项目，支持其发行基础设施REITs。 - 湖北省发布“科技金融+”实施方案，鼓励科技园区和新型基础设施项目发行REITs。 - 宁夏自治区支持符合条件的服务业项目发行基础设施REITs。 - 证监会主席吴清在陆家嘴论坛上宣布推出商业不动产REITs试点，首批4个项目于6月18日上市。 --- ## 后续关注点 1. **新发项目及扩募进展**：持续关注后续REITs项目的审批及发行情况。 2. **政策变化**：留意政府对REITs市场的进一步政策支持和改革方向。 3. **利率波动**：REITs收益与利率走势密切相关，需关注市场利率变化对REITs的影响。 --- ## 风险提示 - **项目运营业绩不及预期**：REITs的收益依赖于底层资产的稳定运营。 - **政策不及预期**：政策变动可能影响REITs市场的发展节奏。 - **市场波动超预期**：二级市场波动可能对REITs价格产生较大影响。 --- ## 总结 本周公募REITs市场迎来重要节点，首批商业REITs上市并获得指数基金支持，推动市场进入新阶段。尽管二级市场有所回调，但市场整体仍保持活跃，多个项目处于待发或扩募阶段，显示出良好的发展潜力。政策层面的支持进一步增强了市场信心，未来需持续关注新项目进展、政策变化及利率波动等关键因素。