20260629-中金公司-_中金_REITs_指数基金即将发售_关注市场配置机会_公募REITs周报_6.22-6.26_14页_5mb

中金·REITs周报总结（6.22-6.26）

核心内容概述

本周（2026年6月22日至6月26日），中证REITs全收益指数与价格指数均下跌 $2.40%$，全市场总市值为2298亿元。市场整体表现疲软，但成交活跃度有所上升，日均成交额为7.94亿元，日均换手率为 $0.67%$，环比分别上升 $21%$ 和 $0.18%$。能源与保租房板块相对稳定，而其他板块如数据中心、高速公路、零售等出现较大跌幅。

主要观点

1. 市场表现：全市场指数回调，但成交活跃度回暖，显示市场对REITs的兴趣逐步回升。
2. REITs指数基金：首批4只REITs指数基金将于7月初发售，每只基金募集上限为3亿元，总募集金额上限为12亿元。基金业绩比较基准为中证REITs全收益指数收益率 $\times 95% +$ 活期存款基准利率 $\times 5%$，并承诺不低于基金资产净值 $90%$ 投资于标的指数成分券及备选成分券。
3. 一级发行节奏：预计一级发行节奏将放缓，部分项目如陆家嘴商业REIT已发布发售公告，而凯德商业REIT的询价公告被延期。
4. 后续关注：新发项目及指数基金情况、政策变化、利率波动将成为市场关注重点。

关键信息

一、首批REITs指数基金情况

二、在审/待发公募REITs项目情况

风险提示

• 项目运营业绩不及预期：REITs的收益依赖于底层资产的运营表现。
• 政策不及预期：政策变化可能对REITs市场产生重大影响。
• 市场波动超预期：市场波动可能影响REITs价格及收益。

结论

本周REITs市场整体回调，但成交活跃度有所上升，显示市场对REITs的兴趣逐步回暖。首批REITs指数基金即将发售，可能带来增量资金入市，对市场有积极影响。同时，多个新发项目及扩募项目正在推进中，市场配置机会值得关注。投资者需关注政策变化及市场波动，以合理评估投资风险。