20260525-中金公司-_中金_REITs_指数基金申报_首批商业不动产发售_公募REITs周报_5.18-5.22_14页_4mb

公募REITs周报（5.18-5.22）总结

核心内容

本周（2026年5月18日至5月22日），中证REITs全收益指数上涨1.46%，价格指数上涨1.19%，全市场总市值收于2212亿元，环比上涨0.77%。市场表现受到首批4只REITs指数基金申报至证监会的影响，市场应声反弹。产权REITs和经营权REITs分别录得0.44%和2.38%的总回报，其中华夏基金华润有巢REIT领涨5.49%，华夏中国交建REIT领涨7.11%。

主要观点

• 市场反弹：首批4只REITs指数基金申报后，市场出现反弹，反映出投资者对指数基金出台后的指数成分需求的乐观预期。
• 板块表现分化：各板块表现差异较大，高速公路和能源板块涨幅领先，分别上涨2.74%和1.93%。而仓储物流和产业园板块则下跌0.81%和0.81%，说明板块表现与基本面相关。
• 商业不动产REITs发售：首批4单商业不动产REITs发布发售公告，募集金额分别为40.92亿元、30.13亿元、55.31亿元和76.96亿元，发行溢价率分别为6.31%、9.96%、10.00%和9.96%。预计2026年分派率分别为4.47%、5.65%、4.96%和4.40%。
• 成交活跃度提升：本周日均成交额达到6.73亿元，环比增长38%，显示出市场活跃度的提升，值得关注后续成交量能变化以判断反弹的延续性。
• 流通市值与分派率：前40名REITs平均上涨1.53%，显著高于后41只REITs的0.05%。提示关注总市值较大但流通市值较小的REITs解禁后可能对指数成分权重产生影响，以及非指数成分REITs在满足条件后可能被纳入指数成分。

关键信息

首批商业不动产REITs发售详情

项目名称	原始权益人	发行份额（亿份）	询价区间下限	询价区间上限	发行价	实际募集金额（亿元）	拟募集金额（亿元）	发行溢价率
上海地产商业REIT	上海世博发展(集团)有限公司	10	3.4640	4.234	4.092	40.92	38.49	6.31%
首农商业REIT	砂之船(西安)购物广场有限公司	10	2.4660	3.014	3.013	30.13	27.4	9.96%
砂之船商业REIT	砂之船(西安)购物广场有限公司	10	4.5250	5.531	5.531	55.31	50.28	10.00%
唯品会商业REIT	杉杉商业集团有限公司	20	3.1500	3.849	3.848	76.96	69.99	9.96%

在审/待发公募REITs项目情况

项目名称	资产原始权益人	一级分类	二级分类	具体资产	交易所受理日期	最新更新日期	项目具体阶段
汇添富上海地产商业REIT	上海世博发展(集团)有限公司	产权	商业不动产	鼎保大厦项目、鼎博大厦项目	2026/1/29	2026/5/23	发布基金份额发售公告
国泰海通砂之船商业REIT	砂之船(西安)购物广场有限公司	产权	商业不动产	砂之船(西安)奥特莱斯项目	2026/1/30	2026/5/22	发布基金份额发售公告
中信建投首农商业REIT	北京元创联商业企业管理中心(有限合伙),北京粮食集团有限责任公司	产权	商业不动产	北京龙德广场	2026/2/12	2026/5/22	发布基金份额发售公告
中金开元旅业商业REIT	杭州汉峰企业管理有限公司	产权	商业不动产	杭州开元名都项目、温州开元名都项目、嵊州开元名都项目	2026/4/30	2026/5/22	上交所已问询
中金唯品会商业REIT	杉杉商业集团有限公司	产权	商业不动产	郑州杉杉奥特莱斯项目、哈尔滨杉杉奥特莱斯项目	2026/1/29	2026/5/21	发布基金份额发售公告

持有型不动产ABS（机构间REITs）项目情况

交易所	编号	名称	承销商/管理人	品种	拟发行金额（亿元）	项目状态	更新日期	受理日期
深交所	1	国泰海通-长春市城市建设集团有限公司持有型不动产资产支持专项计划	国泰海通资管	ABS	6.22	通过	2026/4/22	2025/12/30
深交所	2	中信建投-居然智家持有型不动产资产支持专项计划	中信建投	ABS	24.61	已反馈	2026/4/14	2026/4/1
深交所	3	中信证券-金石基金-奥飞数据2026年第1期绿色数据中心持有型不动产资产支持专项计划	中信证券	ABS	21	已反馈	2026/4/9	2026/3/31

后续关注

• 新发项目情况
• 政策变化
• 利率波动

风险提示

• 项目运营业绩不及预期
• 政策不及预期
• 市场波动超预期