20260202-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场小幅上涨_首批商业不动产REITs申报受理_17页_1mb

公募REITs市场周报总结（2026.1.26-2026.2.1）

核心内容概述

本报告总结了2026年1月26日至2月1日期间公募REITs市场的表现、一级市场动态、政策与市场更新及投资建议。整体来看，二级市场呈现小幅上涨趋势，而一级市场有大量REITs基金待上市，政策层面也传来利好消息，特别是商业不动产REITs的试点启动。

二级市场表现

市场整体趋势

• 公募REITs市场小幅上涨：本周中证REITs指数上涨 $0.35%$ 至809.56，中证REITs全收益指数上涨 $0.47%$ 至1052.42。
• 市场成交活跃度下降：总成交规模为7.59亿份，环比下降 $15.76%$；成交额为31.82亿元，环比下降 $18.31%$。
• 换手率下降：市场区间换手率从 $3.29%$ 下降至 $2.72%$。

分类型指数走势

• 产权类REITs下跌 $0.11%$，其中园区基础设施类和保障性租赁住房类上涨，消费基础设施类、新型基础设施类、仓储物流类、市政设施类和交通基础设施类下跌。
• 特许经营类REITs上涨 $0.40%$，其中水利设施类、能源基础设施类和生态环保类REITs表现较好。

单一REITs涨跌情况

• 上涨：博时津开科工产业园REIT（$4.9%$）、工银蒙能清洁能源REIT（$4.6%$）、华夏中海商业资产REIT（$4.5%$）。
• 下跌：易方达广州开发区高新产业园REIT（$5.0%$）、中金安徽交控REIT（$4.2%$）、中信建投沈阳国际软件园REIT（$3.8%$）。
• 高换手率：中金亦庄产业园REIT（$2.45%$）、嘉实京东仓储基础设施REIT（$1.79%$）、中信建投沈阳国际软件园REIT（$1.74%$）。
• 高成交额：华夏华润商业REIT（1.28亿元）、南方润泽科技数据中心REIT（1.09亿元）、嘉实京东仓储基础设施REIT（1.09亿元）。

一级市场动态

发行情况

• 截至2026年1月30日，已发行79只公募REITs，发行规模合计2033.74亿元。
• 2025年以来，共发行20只公募REITs，合计规模超过300亿元。
• 2026年1月暂未有新发行。

待上市REITs

• 共有37只公募REITs基金待上市，其中24只为首发，13只为扩募。
• 项目状态包括：9只通过、6只已反馈、5只已问询、3只已受理、9只已申报、5只中止。

分类型待上市项目

• 产业类：园区类8只、消费基础设施类2只、仓储物流类3只、保障性租赁住房类6只。
• 特许经营类：能源类4只、交通类3只、水利设施类1只。

政策及市场动态

南京市政策

• 南京市政府发布政策，支持基础设施REITs扩围，推动城市更新、酒店等项目储备申报。
• 2026年财政预算安排99.52亿元支持相关领域，鼓励企业申报项目。

保利发展动态

• 保利发展拟以广州保利中心、佛山保利水城为底层资产申报商业不动产REITs。
• 公司或子公司拟认购不少于 $20%$ 的发售份额，持有期不少于60个月。

证监会公告

• 证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，正式启动商业不动产REITs试点。
• 首批商业不动产REITs已申报受理，近期将上市，资产分布于北京、上海、广州、深圳等城市，涵盖商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等类型。

投资建议

• 市场表现：本周REITs指数小幅上涨，市场成交额减少，但部分REITs表现较好。
• 资产类型分化：产权类REITs整体下跌，特许经营类REITs上涨。
• 市场扩容预期：37只REITs基金待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。
• 配置价值：在资产荒背景下，公募REITs具备高分红、中低风险等优势，配置性价比较高。

风险提示

• 市场价格波动风险：REITs价格可能受市场情绪、宏观经济等因素影响。
• 调控政策超预期：政策变化可能对市场产生影响。
• 募集发行进度不及预期：部分REITs项目可能因审批或市场环境变化延迟发行。