> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs周报（6.15-6.18）及市场动态总结 ## 核心内容概览 - **首批商业REITs上市**：2026年6月18日，首批4只商业不动产REITs正式上市，涵盖2只奥特莱斯、1只社区商业及1只一线城市写字楼。 - **首批REITs指数基金获批**：中国证监会批准首批4只REITs指数基金，预计带来超十亿元增量配置资金。 - **市场整体回调**：本周中证REITs全收益指数下跌1.60%，价格指数下跌1.65%。剔除新上市项目后，市场总市值环比下降1.66%。 - **零售板块领跌**：各板块总回报指数中，零售板块跌幅最大，达-3.13%。 - **资金面边际宽松**：周四银行间流动性边际宽松，主要资金价格有所下降，央行进行大量逆回购和MLF操作，净投放达2000亿元。 - **利率债收益率普遍下行**：国债、国开债、农发债、口行债等主要期限利率债收益率普遍下行，部分品种收益率变化在-1至1bp之间。 - **信用债市场活跃度一般**：信用债收益率多数下行，部分品种出现上行，信用利差变化较小。 ## 主要观点 - **REITs市场进展**： - 首批商业REITs上市首日表现分化，砂之船涨幅最大，达11.08%，而上海地产仅微涨0.02%。 - 首批REITs指数基金获批，标志着REITs市场进入指数化投资新阶段。 - 零售板块受商业REITs供给压力影响，表现最弱。 - **利率债市场表现**： - 国债、国开债、农发债、口行债等主要期限利率债收益率普遍下行，部分品种收益率变化在-1至1bp之间。 - 30年期国债收益率为2.22%，较估值变动-1.10bp。 - **信用债市场动态**： - 信用债收益率多数下行，信用利差变化较小。 - 煤炭、钢铁、城投等行业表现分化，部分品种收益率上行，部分下行。 - **衍生品市场**： - 国债期货早盘高开后震荡，午后跳水走低，但很快触底回升。 - IRS互换利率边际下行，1Y FR007下行1bp，5Y FR007下行1bp。 - **转债市场**： - 转债市场整体与正股走势分化，中证转债收跌0.69%，全市转债等权收跌1.10%。 - 电子、建筑材料、通信板块表现较好，石油石化、有色金属、公用事业跌幅靠前。 ## 关键信息 ### 资金面 - **银行间市场**：周四净投放1225亿元，主要资金价格有所下降，DR001下行4bp至1.40%，DR007下行3bp至1.51%。 - **MLF操作**：央行开展5000亿元1年期MLF操作，3000亿元1年期MLF到期，净投放2000亿元。 ### 利率债市场 - **国债**：1Y国债收益率1.12%，3Y国债收益率1.2890%，5Y国债收益率1.4275%，7Y国债收益率1.5550%，10Y国债收益率1.7290%，30Y国债收益率2.22%。 - **国开债**：1Y国开债收益率1.3475%，3Y国开债收益率1.45%，5Y国开债收益率1.5475%，7Y国开债收益率1.5990%，10Y国开债收益率1.7770%，20Y国开债收益率2.0275%。 - **农发债**：5Y农发债收益率1.46%，7Y农发债收益率1.67%，10Y农发债收益率1.7850%。 - **口行债**：1Y口行债收益率1.35%，3Y口行债收益率1.4450%，5Y口行债收益率1.5475%，7Y口行债收益率1.6150%，10Y口行债收益率1.75%。 ### 信用债市场 - **活跃交易**： - 26甘投01成交202500.0亿元，到期收益率下行15bp至1.78%。 - 21龙湖06成交300万元，到期收益率上行2bp至3.71%。 - **行业表现**： - **煤炭行业**：冀中能源下行6bp，淮河能源、中煤能源下行2bp，晋城国资上行2bp。 - **钢铁行业**：河钢集下行3bp，首钢下行2bp，杭州钢铁下行1bp。 - **城投行业**：亳州文旅、洛阳城投、青岛西岸旅游、株洲高科、娄底城发、浏阳现代等下行4bp，内江投资、丹阳丹投、成都兴华生态、西安高新、商丘发展、黄石城发等上行2-3bp。 ### 衍生品市场 - **国债期货**：TL2609收涨0.33%，T2609收涨0.06%，TF2609收涨0.02%，TS2609基本收平。 - **IRS互换利率**：1Y FR007下行1bp至1.44%，5Y FR007下行1bp至1.53%。 - **SHIBOR报价**：1M SHIBOR为1.43%，3M SHIBOR为1.44%，6M SHIBOR为1.45%，9M SHIBOR为1.47%，1Y SHIBOR为1.48%。 ### 外汇及大宗商品 - **USD/CNY**：中间价为6.8209，收盘价为6.7968，较前一日下跌0.05%。 - **美元指数**：101.46，较前一日下跌0.10%。 - **原油期货**：Brent原油期货为72.66，WTI原油期货为69.47，均较前一日下跌。 - **CRB指数**：CRB食品指数为494.12，CRB工业指数为620.20，农产品价格指数为111.28，均有所波动。 ### 宏观政策动态 - **新型能源体系建设“十五五”规划**：2030年目标为清洁低碳安全高效的新型能源体系，非化石能源消费比重达25%，风电和太阳能发电装机比重超50%。 - **央行新增隔夜逆回购操作**：6月29日和30日将增加隔夜逆回购操作品种，采用固定利率、数量招标。 - **美丽中国建设全民行动促进计划**：设置五大方面15项举措，推动公众绿色低碳行为。 - **欧盟取消剩余关税**：两项法规通过，取消对美国工业品的剩余关税，延长对龙虾进口的关税暂停期限，将于2029年底停止适用。 - **伊朗警告通过霍尔木兹海峡的船只**：船只需与伊朗伊斯兰革命卫队海军协调，违规将受处置。