2021-08-29-亿翰股份-上坤地产（06900）_土储优质_现金充裕_积极调整融资结构_4页_1mb

上坤地产2021上半年研究报告核心总结

上坤地产在2021年上半年表现出强劲增长，实现应占权益合约销售额105.4亿元，同比增长29.8%。其中，长三角区域贡献了主要销售额，占比达78.8%，体现了其核心布局的战略优势。

土地储备方面，公司总土地储备达777.1万平方米，较2020年底增长49.3%。储备中一二线城市占比70%，长三角区域占60%，多位于高能级城市圈，为未来可持续发展提供了坚实保障。报告期内新增24宗地块，进一步加深了在长三角的投资布局，并拓展了其他核心城市群。

财务与盈利表现稳健：预收账款增至117.4亿元，同比增长46.8%，未来将转化为收入增长动力。毛利率上升至22.3%，净利润率达17.2%，高于行业平均水平（E50房企11.6%）。公司积极寻求盈利增长点，通过多元化业务和组织架构调整，提升管理效率以降本增效。

财务管理方面，货币资金增长37%至73.1亿元，银行借款占比提升至42.9%，负债结构优化。融资渠道进一步拓宽，成功发行首笔2.1亿美元绿色美元债，财务安全性和资金流动性显著提升。

总体上，上坤地产通过区域聚焦和战略优化，实现了业绩与财务的双重增长，未来发展潜力看好。

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