2022-07-06-克而瑞-快评_地块优质继续_让利_重庆二轮土拍盈利空间充裕_6页_700kb

重庆2022年第二批土拍继续降温，整体热度低于首轮。共出让12宗含宅用地，成交总建面225.7万平方米，总价136.7亿元，溢价率仅0.5%，较首轮的5.4%大降。九龙坡和渝北区为供应主力，地块多邻近地铁，质量较优，但部分热点区域地块价格下调，平均楼板价降至6057元/平方米，显示开发商让利策略。盈利空间充裕，地价房价比多在0.3-0.5以内，房价地价差超8000元/平方米。市场参与冷清，仅部分地块有企业竞争，多数底价成交，国央企表现强势，民营企业如保亿有恢复但整体低迷。总体反映重庆土地市场尚未真正回暖，政策刺激效果有限。