> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** ```markdown # REITs周度观察总结（20260622-20260626） ## 一、核心内容概述 本报告为光大证券研究团队发布的周度REITs市场观察，聚焦于2026年6月22日至6月26日期间我国公募REITs市场的表现。报告从二级市场、一级市场以及风险提示等方面展开分析，旨在为专业投资者提供市场动态参考。 ## 二、二级市场表现 ### 1. 整体趋势 本周我国已上市公募REITs二级市场价格延续下跌趋势，中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于709.51和944.90，周回报率均为-2.40%。加权REITs指数的周回报率为-2.84%，表明市场整体承压。 ### 2. 项目属性表现 - **产权类REITs**：周回报率为-3.53%，跌幅较大； - **特许经营权类REITs**：周回报率为-1.63%，跌幅相对较小。 ### 3. 底层资产类型表现 本周仅**能源基础设施类REITs**出现上涨，其回报率排名首位。其他表现较好的底层资产类型包括： - **保障性租赁住房** - **新型基础设施** ### 4. 单只REIT表现 - **上涨REITs**：共9只，其中涨幅前三为： - 国泰海通砂之船商业REIT - 汇添富上海地产租赁住房REIT - 中信建投国家电投新能源REIT - **下跌REITs**：共77只，跌幅较大。 ### 5. 成交规模与换手率 - **总成交规模**：本周为39.7亿元； - **日均换手率**：期内区间日均换手率均值为0.88%； - **成交量前三**： - 中金唯品会商业REIT - 华夏合肥高新REIT - 中信建投首农商业REIT - **成交额前三**： - 中金唯品会商业REIT - 国泰海通砂之船商业REIT - 华夏华润商业REIT ### 6. 主力资金流向 - **主力净流出**：本周主力资金净流出9440万元，市场交投热情较上周有所下降； - **净流入前三类型**： - 仓储物流类 - 保障性租赁住房类 - 消费基础设施类 - **净流入前三REITs**： - 易方达华威市场REIT - 华夏华润消费REIT - 建信中关村REIT ### 7. 大宗交易情况 - **大宗交易总额**：8.1亿元，较上周有所增加； - **交易天数**：5个交易日； - **单日最高成交额**：32156万元（2026年6月24日）； - **大宗交易前三REITs**： - 易方达华威市场REIT - 博时津开产园REIT - 中金普洛斯REIT ## 三、一级市场动态 本周无REITs产品新增上市，但有5只REITs产品的项目状态得到更新，表明一级市场活动较为平淡，尚未出现新的发行。 ## 四、关键信息总结 - 二级市场整体下行，产权类REITs跌幅最大； - 能源基础设施类REITs是唯一上涨的底层资产类型； - 市场交投热情下降，主力资金净流出； - 大宗交易活跃度提升，单日最高成交额达3.2亿元； - 一级市场新增发行停滞，仅更新部分项目状态。 ## 五、风险提示 1. 警惕REITs二级市场价格波动风险； 2. 警惕政策不及预期风险； 3. 由于统计口径不同，本报告计算结果可能与其他存在差异。 ```