20260629-光大证券-_固收_REITs二级市场价格延续下跌_多只商业不动产REITs等待上市_REITs周度观察_20260622-20260626_2页_266kb

REITs周度观察总结（20260622-20260626）

一、核心内容概述

本报告为光大证券研究团队发布的周度REITs市场观察，聚焦于2026年6月22日至6月26日期间我国公募REITs市场的表现。报告从二级市场、一级市场以及风险提示等方面展开分析，旨在为专业投资者提供市场动态参考。

二、二级市场表现

1. 整体趋势

本周我国已上市公募REITs二级市场价格延续下跌趋势，中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于709.51和944.90，周回报率均为-2.40%。加权REITs指数的周回报率为-2.84%，表明市场整体承压。

2. 项目属性表现

• 产权类REITs：周回报率为-3.53%，跌幅较大；
• 特许经营权类REITs：周回报率为-1.63%，跌幅相对较小。

3. 底层资产类型表现

本周仅能源基础设施类REITs出现上涨，其回报率排名首位。其他表现较好的底层资产类型包括：

• 保障性租赁住房
• 新型基础设施

4. 单只REIT表现

• 上涨REITs：共9只，其中涨幅前三为：
  • 国泰海通砂之船商业REIT
  • 汇添富上海地产租赁住房REIT
  • 中信建投国家电投新能源REIT
• 下跌REITs：共77只，跌幅较大。

5. 成交规模与换手率

• 总成交规模：本周为39.7亿元；
• 日均换手率：期内区间日均换手率均值为0.88%；
• 成交量前三：
  • 中金唯品会商业REIT
  • 华夏合肥高新REIT
  • 中信建投首农商业REIT
• 成交额前三：
  • 中金唯品会商业REIT
  • 国泰海通砂之船商业REIT
  • 华夏华润商业REIT

6. 主力资金流向

• 主力净流出：本周主力资金净流出9440万元，市场交投热情较上周有所下降；
• 净流入前三类型：
  • 仓储物流类
  • 保障性租赁住房类
  • 消费基础设施类
• 净流入前三REITs：
  • 易方达华威市场REIT
  • 华夏华润消费REIT
  • 建信中关村REIT

7. 大宗交易情况

• 大宗交易总额：8.1亿元，较上周有所增加；
• 交易天数：5个交易日；
• 单日最高成交额：32156万元（2026年6月24日）；
• 大宗交易前三REITs：
  • 易方达华威市场REIT
  • 博时津开产园REIT
  • 中金普洛斯REIT

三、一级市场动态

本周无REITs产品新增上市，但有5只REITs产品的项目状态得到更新，表明一级市场活动较为平淡，尚未出现新的发行。

四、关键信息总结

• 二级市场整体下行，产权类REITs跌幅最大；
• 能源基础设施类REITs是唯一上涨的底层资产类型；
• 市场交投热情下降，主力资金净流出；
• 大宗交易活跃度提升，单日最高成交额达3.2亿元；
• 一级市场新增发行停滞，仅更新部分项目状态。

五、风险提示

1. 警惕REITs二级市场价格波动风险；
2. 警惕政策不及预期风险；
3. 由于统计口径不同，本报告计算结果可能与其他存在差异。