20260719-光大证券-_固收_二级市场价格波动下跌_各类资产走势有所分化_REITs周度观察_20260713-20260717_张旭_秦方好_2页_267kb

REITs周度观察总结（20260713-20260717）

核心内容概览

本报告对2026年7月13日至7月17日我国公募REITs市场进行了周度观察，分析了二级市场与一级市场的表现，并提出了相关风险提示。

二级市场表现

整体走势

本周我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌，中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于727.61和970.03，本周回报率均为-1.09%。加权REITs指数回报率为-1.08%。

项目属性

• 产权类REITs回报率为-1.37%，跌幅较大。
• 特许经营权类REITs回报率为-0.57%，跌幅相对较小。

底层资产类型

本周交通基础设施REITs涨幅最大，涨幅排名前三的底层资产类型分别为：

1. 交通基础设施
2. 市政设施
3. 水利设施

单只REIT表现

• 18只REITs上涨，1只持平，67只REITs下跌。
• 涨幅前三的REITs：
  1. 中金安徽交控REIT
  2. 平安宁波交投REIT
  3. 中航北京昌保租赁住房REIT

成交规模与换手率

• 本周公募REITs成交规模为21.3亿元。
• 区间日均换手率均值为0.39%。
• 成交量前三的REITs：
  1. 建信中关村REIT
  2. 中金普洛斯REIT
  3. 中航易商仓储物流REIT
• 成交额前三的REITs：
  1. 鹏华深圳能源REIT
  2. 南方顺丰物流REIT
  3. 华夏北京保障房REIT

主力资金流向

• 本周主力净流出3784万元，市场交投热情较上周有所上升。
• 主力净流入前三的REITs类型：
  1. 能源基础设施类
  2. 市政设施类
  3. 仓储物流类
• 主力净流入额前三的REITs：
  1. 鹏华深圳能源REIT
  2. 中金安徽交控REIT
  3. 红土创新盐田港REIT

大宗交易情况

• 本周大宗交易总额为0.3亿元，较上周有所下降。
• 大宗交易发生于1个交易日，星期四（2026年7月16日）成交额最高，为3143万元。
• 大宗交易成交额前三的REITs：
  1. 平安宁波交投REIT
  2. 华安百联消费REIT
  3. 国泰海通砂之船商业REIT

一级市场动态

• 本周无REITs产品新增上市。
• 有3只REITs产品的项目状态得到更新。

风险提示

1. 警惕REITs二级市场价格波动风险。
2. 警惕政策不及预期风险。
3. 由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。

发布信息

• 发布日期：2026-07-18
• 报告来源：光大证券研究所