> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** ```markdown # REITs周度观察总结（20260713-20260717） ## 核心内容概览 本报告对2026年7月13日至7月17日我国公募REITs市场进行了周度观察，分析了二级市场与一级市场的表现，并提出了相关风险提示。 ## 二级市场表现 ### 整体走势 本周我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌，中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于727.61和970.03，本周回报率均为-1.09%。加权REITs指数回报率为-1.08%。 ### 项目属性 - 产权类REITs回报率为-1.37%，跌幅较大。 - 特许经营权类REITs回报率为-0.57%，跌幅相对较小。 ### 底层资产类型 本周交通基础设施REITs涨幅最大，涨幅排名前三的底层资产类型分别为： 1. 交通基础设施 2. 市政设施 3. 水利设施 ### 单只REIT表现 - 18只REITs上涨，1只持平，67只REITs下跌。 - 涨幅前三的REITs： 1. 中金安徽交控REIT 2. 平安宁波交投REIT 3. 中航北京昌保租赁住房REIT ### 成交规模与换手率 - 本周公募REITs成交规模为21.3亿元。 - 区间日均换手率均值为0.39%。 - 成交量前三的REITs： 1. 建信中关村REIT 2. 中金普洛斯REIT 3. 中航易商仓储物流REIT - 成交额前三的REITs： 1. 鹏华深圳能源REIT 2. 南方顺丰物流REIT 3. 华夏北京保障房REIT ### 主力资金流向 - 本周主力净流出3784万元，市场交投热情较上周有所上升。 - 主力净流入前三的REITs类型： 1. 能源基础设施类 2. 市政设施类 3. 仓储物流类 - 主力净流入额前三的REITs： 1. 鹏华深圳能源REIT 2. 中金安徽交控REIT 3. 红土创新盐田港REIT ### 大宗交易情况 - 本周大宗交易总额为0.3亿元，较上周有所下降。 - 大宗交易发生于1个交易日，星期四（2026年7月16日）成交额最高，为3143万元。 - 大宗交易成交额前三的REITs： 1. 平安宁波交投REIT 2. 华安百联消费REIT 3. 国泰海通砂之船商业REIT ## 一级市场动态 - 本周无REITs产品新增上市。 - 有3只REITs产品的项目状态得到更新。 ## 风险提示 1. 警惕REITs二级市场价格波动风险。 2. 警惕政策不及预期风险。 3. 由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。 ## 发布信息 - **发布日期**：2026-07-18 - **报告来源**：光大证券研究所 ```