20260322-光大证券-_固收_二级市场价格延续下跌态势_市场交投热情有所上升_REITs周度观察_20260316-20260320_张旭_秦方好_2页_267kb

公募REITs周度观察总结（20260316-20260320）

一、二级市场表现

1. 整体市场趋势

本周我国已上市公募REITs二级市场价格整体延续波动下跌态势：

• 中证REITs（收盘） 指数收于 785.01，周回报率为 -0.15%。
• 中证REITs全收益指数 收于 1021.78，周回报率为 -0.13%。

2. 项目属性分化

• 产权类REITs 周回报率为 -0.35%，表现相对较弱。
• 特许经营权类REITs 周回报率为 0.42%，呈现上涨趋势。

3. 底层资产类型表现

• 保障房类REITs 涨幅最大，成为本周表现最佳的底层资产类型。
• 本周回报率排名前三的底层资产类型分别为：保障房类、交通基础设施类、生态环保类。

4. 单只REITs涨跌情况

• 本周有 39只REITs上涨，3只持平，37只下跌。
• 涨幅排名前三的REITs为：
  1. 中金重庆两江REIT
  2. 华夏北京保障房REIT
  3. 中金厦门安居REIT

5. 成交规模与换手率

• 本周公募REITs成交规模为 18.5亿元。
• 新型基础设施类REITs 区间日均换手率领先其他类型。
• 期内区间日均换手率均值为 0.35%。

6. 单只REITs成交表现

• 成交量前三的REITs为：
  1. 中航易商仓储物流REIT
  2. 嘉实京东仓储基础设施REIT
  3. 华夏基金华润有巢REIT
• 成交额前三的REITs为：
  1. 华泰江苏交控REIT
  2. 南方润泽科技数据中心REIT
  3. 中金安徽交控REIT

7. 主力资金流向

• 本周主力净流入总额为 2625万元，市场交投热情较上周有所上升。
• 主力净流入额前三的底层资产类型为：
  1. 交通基础设施类
  2. 能源基础设施类
  3. 保障性租赁住房类
• 主力净流入额前三的单只REITs为：
  1. 嘉实京东仓储基础设施REIT
  2. 华夏中核清洁能源REIT
  3. 华夏越秀高速REIT

8. 大宗交易情况

• 本周大宗交易总额为 2.11亿元，较上周有所降低。
• 有 4个交易日 有大宗交易成交，其中 星期三（2026年3月18日） 成交额最高，为 6872万元。
• 大宗交易成交额前三的REITs为：
  1. 东吴苏园产业REIT
  2. 易方达深高速REIT
  3. 招商科创REIT

二、一级市场动态

• 本周无REITs产品新增上市。
• 有 7只REITs产品的项目状态 得到更新。

三、风险提示

1. 警惕二级市场价格波动风险。
2. 警惕政策不及预期风险。
3. 由于统计口径不同，本报告计算结果可能与其他机构存在差异。

四、发布信息

• 发布日期：2026-03-21
• 报告来源：光大证券研究