> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** ```markdown # 公募REITs周度观察总结（20260316-20260320） ## 一、二级市场表现 ### 1. 整体市场趋势 本周我国已上市公募REITs二级市场价格整体延续波动下跌态势： - **中证REITs（收盘）** 指数收于 **785.01**，周回报率为 **-0.15%**。 - **中证REITs全收益指数** 收于 **1021.78**，周回报率为 **-0.13%**。 ### 2. 项目属性分化 - **产权类REITs** 周回报率为 **-0.35%**，表现相对较弱。 - **特许经营权类REITs** 周回报率为 **0.42%**，呈现上涨趋势。 ### 3. 底层资产类型表现 - **保障房类REITs** 涨幅最大，成为本周表现最佳的底层资产类型。 - 本周回报率排名前三的底层资产类型分别为：保障房类、交通基础设施类、生态环保类。 ### 4. 单只REITs涨跌情况 - 本周有 **39只REITs上涨**，**3只持平**，**37只下跌**。 - 涨幅排名前三的REITs为： 1. 中金重庆两江REIT 2. 华夏北京保障房REIT 3. 中金厦门安居REIT ### 5. 成交规模与换手率 - 本周公募REITs成交规模为 **18.5亿元**。 - **新型基础设施类REITs** 区间日均换手率领先其他类型。 - 期内区间日均换手率均值为 **0.35%**。 ### 6. 单只REITs成交表现 - 成交量前三的REITs为： 1. 中航易商仓储物流REIT 2. 嘉实京东仓储基础设施REIT 3. 华夏基金华润有巢REIT - 成交额前三的REITs为： 1. 华泰江苏交控REIT 2. 南方润泽科技数据中心REIT 3. 中金安徽交控REIT ### 7. 主力资金流向 - 本周主力净流入总额为 **2625万元**，市场交投热情较上周有所上升。 - 主力净流入额前三的底层资产类型为： 1. 交通基础设施类 2. 能源基础设施类 3. 保障性租赁住房类 - 主力净流入额前三的单只REITs为： 1. 嘉实京东仓储基础设施REIT 2. 华夏中核清洁能源REIT 3. 华夏越秀高速REIT ### 8. 大宗交易情况 - 本周大宗交易总额为 **2.11亿元**，较上周有所降低。 - 有 **4个交易日** 有大宗交易成交，其中 **星期三（2026年3月18日）** 成交额最高，为 **6872万元**。 - 大宗交易成交额前三的REITs为： 1. 东吴苏园产业REIT 2. 易方达深高速REIT 3. 招商科创REIT ## 二、一级市场动态 - 本周无REITs产品新增上市。 - 有 **7只REITs产品的项目状态** 得到更新。 ## 三、风险提示 1. **警惕二级市场价格波动风险**。 2. **警惕政策不及预期风险**。 3. **由于统计口径不同，本报告计算结果可能与其他机构存在差异**。 ## 四、发布信息 - **发布日期**：2026-03-21 - **报告来源**：光大证券研究 ```