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深圳住宅市场简报：2015年第二季度分析

住宅市场概述

• 政策刺激： 2015年上半年，央行降准降息及“330新政”（二套房首付比例下调至40%，营业税免征期缩短至两年）显著提振市场。
• 成交活跃：
  • 一手住宅环比成交均价上涨8%至28,966元/平方米，交易量环比增长30.7%。
  • 二手住宅环比成交增长101.8%，同比上涨205.9%。
• 市场预期：
  • 预计下半年新增供应项目将在深圳前海、龙岗、宝安、龙华及南山等地释放，可能对房价造成一定抑制。
  • 长远来看，前海及后海自贸区发展将推动高端办公及住宅需求。

租赁市场分析

服务式公寓市场

• 租金及入住率：
  • 租金指数环比上升2.3%，样本租金为243.3元/平方米/月，入住率达88.7%。
  • 2015年第二季度，服务式公寓市场无新增供应，租金整体保持稳定。
• 新供应： 赛嘉服务式公寓-大新深圳港湾预计在第三季度入市，将增加355套租赁单元。

高端私人住宅租赁市场

• 租金及入住率：
  • 高端公寓租赁租金环比上涨5.5%，达到117.4元/平方米/月。
  • 入住率为86.8%，同比上升0.8个百分点，显示持续健康增长。
• 区域驱动： 南山区和福田区因商务需求增长，租金呈现较明显涨势。

市场展望

• 短期趋势： 继续受益于政策和前海自贸区开发的可能性。
• 长期趋势： 在2015年开发结束后的几年内，价格和供应情况仍将在政策基础上保持温和上行。