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上海服务式公寓市场2023年第二季度分析总结

市场动态：

• 二季度新增供应721套，四个新项目入市：露香园璟源服务式公寓、Ôpartment、中海海堂国际服务公寓和桃浦雅辰悦居公寓。其中，Ôpartment和露香园璟源位于核心地段，为高端市场提供选择。
• 二季度录得5笔大宗交易，总金额16.3亿元，住宅租赁首次成为交易总额最高的细分资产类别。

租金与空置率：

• 服务式公寓租金环比上涨0.2%，平均租金270.2元/平方米/月，较去年同期下降0.7%。空置率环比下降2.8个百分点至18.5%，同比下降3.8个百分点。
• 优质长租公寓租金环比上涨0.2%，平均182.2元/平方米/月，空置率上升0.6个百分点至18.7%。

市场展望：

• 下半年预计新项目入市，如盛捷星河湾星邸服务公寓、盛捷唐镇服务公寓和五角场博邻行政公寓，新增供应超过1030套。
• 伴随疫情限制取消，租赁需求缓慢恢复，尤其高端市场因外资客户回流和品牌忠诚度而具潜力。长期看，市场入住率和租金水平有望持续改善。