2016-07-28-第一太平戴维斯-深圳住宅市场简报2016年第二季度_3页_712kb

深圳住宅市场简报总结（2016年7月）

租赁市场概况

• 服务式公寓市场：租金指数环比上涨3.0%，样本租金达到每月人民币每平方米223.7元，同比增长7.6%。入住率环比下降0.3个百分点至85.5%，尽管需求稳定，但租金继续上涨。
• 高端私人住宅租赁市场：租金环比上涨1.14%，达131.6元，同比增长14.2%；入住率环比下降1.0个百分点至86.8%。

销售市场概况

• 一手住宅市场：受调控政策影响，成交量环比下降46.7%至84.5万平方米，成交均价环比上涨17.4%，但同比增长95%，显示价格尽管波动，成交量和均价仍受影响。
• 二手住宅市场：成交量环比下降46.3%至175.6万平方米，同比下降51.1%。尽管成交量大幅下跌，但市场信心不减。

市场趋势与展望

• 政策影响显著：深圳实施的调控政策导致市场交易量下降，但未抑制购房者预期，推动价格上扬。深圳湾1号等项目显示高端需求持续。
• 未来供应预测： - 南山区将新增服务式公寓供应，预计2016年第四季度入市。 - 企业增长（如前海注册企业超3万家）和新区域（如南山后海）将增加居住需求，带动租赁市场扩展。

总体分析

深圳住宅市场在监管部门的政策调控下出现成交量下降，但价格保持上涨趋势。信心驱动下，高地价记录和新增供应预示短期内市场可能继续上行。