20231104-德邦证券-周观REITs2023年11月第1周_城投宽庭保租房REIT项目申报并受理_24页_2mb

REITs市场周报核心摘要

一、核心事件跟踪

• 城投宽庭保租房REIT项目申报：上海城投控股子公司申报项目，获交易所受理。
• 一级市场动态：
  • 10月新增REITs申报9单，覆盖产业园区、消费、能源等领域。
  • 北交所表态：推动消费基础设施REITs常态化发行。
  • 证监会副主席李超：加速推进REITs与香港互联互通，拓展产品纳入标的。

二、二级市场表现

• 上周指数跌幅

  • 中证REITs下跌14.4%，总指数下跌14.6%
  • 产权类REITs指数跌20.3%，经营权类指数跌0.57%
  • 相对大类资产：
    • 跑输沪深300指数20.7个点
    • 跑输中证全债指数16.1个点
    • 跑输南华商品指数22.8个点

• 领涨领跌品种

  • 涨幅榜：国金中国铁建高速REIT（+14.9%），中金安徽交控REIT（+15.4%）
  • 跌幅榜：国泰君安临港产业园REIT（-37.2%），中金普洛斯REIT（-33.5%）

三、市场关联性分析

• 指数相关性
  • 中证REITs近250日与沪深300相关系数0.16
  • 经营权REITs近期与消费债相关系数高达0.792
• 行业板块相关性
  • 近20日储能设施REITs与股票关联最强（相关系数0.74）
  • 保租房REITs对园区基础设施的依赖度高（0.91）

四、流动性指标

• 成交数据
  • 整体成交额环比降49%，交通类REITs成交份额占33%
  • 园区类REIT表现最佳，成交量环比降幅4.8%
• 换手率
  • 整体换手率3.7%，较上周跌近三分之二
  • 能源类REIT换手率攀升至41%

五、估值分析

• 估值压力判别
  • 园区REITs中：招商蛇口估值收益率达66.7%，但建信中关村市净率最低0.69
  • 能源类REITs估值分化：中航京能光伏收益64.9%，国家电投新能源成本竞争力强

注：摘要体现基于最新数据的专业判断，供投资决策参考。