20220731-东北证券-东北公募REITs周报_鹏华深圳能源REIT首秀表现亮眼_华夏北京保租房REIT已受理_16页_2mb

公募REITs/房地产周报总结

核心内容

本周公募REITs市场表现亮眼，鹏华深圳能源REIT上市首日涨幅高达21.5%，成为全国首单清洁能源公募REITs产品，带动REITs指数上涨3.10%。同时，华夏北京保租房REIT已受理，红土创新深圳人才安居REIT和中金厦门安居REIT获证监会批准注册，标志着保障性租赁住房REITs发行进程加快。

主要观点

1. 市场表现：

   • 本周已上市的14只REITs中，7支上涨，7支下跌，整体平均上涨1.48%。
   • 鹏华深圳能源REIT涨幅最大为25.12%，富国首创水务REIT跌幅最大为1.39%。
   • 本周上证综指下跌0.51%，深证成指下跌0.19%，沪深300下跌1.61%，而REITs指数上涨3.10%，体现出较强的独立性。

2. 政策动态：

   • 证监会提出稳步扩大REITs试点范围，加快推进常态化发行。
   • 深交所表示将推动更多低碳领域基础设施REITs发行上市，重点支持清洁能源、低碳园区、低碳交通、生态环保等项目。
   • 中国证券业协会发布第二批公开REITs配售对象限制名单，对两家私募基金实施半年限制。

3. 交易情况：

   • 本周REITs市场交易活跃度显著提升，日均换手率1.70%，较上周提高0.90pct。
   • 总交易金额达15.59亿元，交易量为2.47亿份，分别较上周提高69.36%和51.22%。
   • 交通基础设施类REITs交易金额上涨7.25%，而园区基础设施、仓储物流和生态环保类REITs交易金额有所下降。

4. REITs与市场相关性：

   • REITs与股市相关性较低，与国债和企业债相关性较高。
   • 产业园区REITs与对应股票相关性不明显，仓储物流REITs与对应股票相关性较强，生态环保和高速公路REITs相关性较低。

关键信息

• 鹏华深圳能源REIT：

  • 本周上市，首日涨幅21.5%，截至本周收盘上涨25.12%，成为今年上市REITs首日涨幅新高。
  • 对其他REITs产生虹吸效应，带动整体市场上涨。

• 保租房REITs进展：

  • 红土创新深圳人才安居REIT和中金厦门安居REIT获证监会批准注册。
  • 上交所受理华夏北京保障房中心租赁住房REIT项目。

• 市场相关性：

  • 本周REITs指数与上证综指、深证成指相关性分别为-0.47、-0.62，与十年期国债、企业债相关性分别为0.72、0.72。
  • 产业园区REITs与对应股票相关性较低，仓储物流REITs相关性较强。

投资建议

• 新REITs表现：重点关注鹏华深圳能源REIT上市后的后续表现，以及其对板块的带动效应。
• 审批进展：持续关注红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT及华夏北京保障房中心租赁住房REIT的审批进度。
• 疫情影响：近期多地疫情反复，需关注疫情对底层资产收入及成本端的影响。

风险提示

• 疫情可能导致底层资产经营不及预期。
• 政策落地不及预期可能影响REITs发展。
• 数据统计测算可能存在偏差。

项目审批进展

目前有六只REITs处于审批及发行阶段，包括三只保障房类、两只产业园类和一只高速公路类REITs。具体项目如下：

总结

本周公募REITs市场表现强劲，鹏华深圳能源REIT的上市带动整体市场上涨，同时保障性租赁住房REITs审批进度加快，反映出政策支持和市场需求的双重驱动。投资者应关注新REITs的后续表现及审批进展，同时留意疫情对底层资产的影响。REITs作为分散投资风险的工具，具备股性和债性特征，其收益来源于底层资产运营，与股市、债市相关性较低。