2024-05-28-城市测量师行-房地产_近100亿元_上海2024年第二批次集中供地顺利收官_6页_1mb

上海2024年第二批次集中供地总结

交易结果

• 时间：2024年5月28日完成出让。
• 地块数量：4幅地块，土地总面积15.49万平方米。
• 成交金额：接近100亿元，平均溢价率为6.8%。

供地特点与背景

1. 供地幅数及规模创新低

   • 地块数量降至新低，供地总量缩减。
   • 政策导向减少住宅用地供应（2024年住宅用地较2023年计划减少12.9%）。

2. 非本地国资崭露头角

   • 参与企业仍以央企、国企为主，北京城建地产首次参拍，报名地块数量最多。

地块区域分布

• 分布区域：杨浦区、浦东新区、闵行区、松江区各1幅。
• 按环线看，外环内外各占一半。

个别地块特点

1. 浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块

   • 成交金额：封顶溢价。
   • 地块优势：世博板块，交通方便，教育资源丰富。
   • 周边现状：老旧小区多，土地供应较少。

2. 松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块

   • 成交方式：底价，由国贸和松江交投联合体竞得。
   • 地块环境：临近大学城、广富林遗址，生活配套有待完善。
   • 成交价格：房地联动价为63000元/㎡，与周边项目价格基本持平。

后续意义

• 本次供地在量上收缩、以价换量，政策调控和市场调整趋势明显。
• 个别地块具显著溢价潜力，部分地块则因条件不佳成交平淡。

免责声明：本报告信息截至2024年5月28日，仅供参考，不构成交易依据，城市测量师行不承担信息失准导致的任何损失。