同策房产咨询--同策研究院-上海4月土地市场监测报告_18页_1mb

2020年4月上海土地市场监测报告总结

核心内容概述

2020年4月，上海土地市场在政策调整和供需变化的双重影响下呈现出一定的波动。整体市场态度偏谨慎，土地成交价格和溢价率均处于低位，但部分地块因政策利好和区域需求表现出色，成为市场亮点。

主要观点

土地政策调整

• 上海对土地出让规则进行了修改，放宽了房企参拍数量限制，使中等规模房企拿地机会增加。
• 部分地块取消了15%的自持要求，减少了保证金冻结时间，降低了房企拿地压力。
• 这些政策调整对市场起到一定的利好作用，未来可能推动土地交易产生溢价。

土地供需情况

• 供应方面：4月商办及工业用地供应显著增加，住宅用地供应有所放缓。
• 区域分布：宝山区、嘉定区、浦东新区保持高供应，市区地块以商办为主。
• 类型分布：工业用地仍是供应主力，住宅用地以纯宅地和含住综合用地为主，分别在闵行、宝山、青浦区推出。

土地成交情况

• 成交金额：4月土地出让金总额达47.94亿元，环比上涨39%，但整体成交金额不高。
• 溢价率：市场整体溢价率较低，房企拿地态度偏谨慎。
• 楼面价：4月楼面价环比小幅上涨，但总体仍处于低位，商办和工业用地成交楼面价较低。

关键信息

土地供需结构明细

土地成交结构明细

住宅用地成交明细

商办用地成交明细

市场趋势与影响

• 上海土地市场整体趋于冷静，房企拿地意愿不高，成交土地均无溢价。
• 住宅用地供应放缓，但部分优质地块仍受到关注，如宝山区含住综合用地和奉贤区纯宅地。
• 商办和工业用地供应增加，但成交楼面价仍较低，反映出市场对商业和工业用地的需求有限。
• 若后期土拍市场升温，可能对长三角区域土地市场产生积极影响。

机构与信息来源

• 同策研究院：发布土地市场监测报告，提供周月报告及专题研究。
• 同策资管：聚焦资本市场，提供资管资讯和业务解读。
• 老张宏论：张宏伟分享对楼市政策、市场及房企的见解。
• 数据来源：同策研究院、dataln。

总结

2020年4月，上海土地市场在政策调整和供需变化的共同作用下，呈现出供应增加但成交低迷的局面。住宅用地供应放缓，商办和工业用地供应增加，但成交楼面价和溢价率均处于低位。政策放宽房企参拍数量限制，部分地块取消自持要求，为中等规模房企提供了更多机会。未来若市场有所回暖，或对长三角区域土地市场产生一定影响。