广州甲级写字楼市场季度报告_6页_3mb

报告摘要

广州甲级写字楼市场在2024年第三季度呈现逐步企稳但增长动能仍需积蓄的态势。租赁需求略有降温，净吸纳量降至2.07万平方米。租金环比小幅下滑0.1个百分点至134.8元/㎡/月，但年内跌幅持续收窄，市场回稳基础逐步夯实。主要受TMT行业需求旺盛带动，尤其是互联网平台和游戏板块；此外，金融业和公共服务业需求亦表现强劲。

供应端，第三季度新增供应量为2.07万平方米，但市场总体呈现出净吸纳量环比下降的趋势。区域方面，琶洲受新增供应影响，空置率环比上升0.7个百分点；金融城因样本库调整，空置率显著上升，但其他子市场整体波动温和。需求方面，搬迁活动占主导，占比达58%，而新设立需求亦保持韧性。

投资市场呈回暖迹象，第三季度录得一宗大宗交易，金额高达19.6亿元，涉及项目为广报云汇。展望未来，年末将迎超过5.1万平方米的新增供应，可能对租金企稳带来短暂挑战，但整体市场预计在政策支持和需求释放下逐步修复。

各细分市场租金环比变幅：珠江新城下滑2.2个百分点，其余区域幅度较小。租金总体企稳，但部分区域如金融城和琶洲因供应增加而空置率上升。展望第四季度，预期需求将进一步释放，市场活力将增强。

市场参考指标：