高力国际-成都2019_Q1写字楼市场概览-2019430-5页_1mb

报告摘要

成都写字楼市场季度总结（2019年第一季度）

核心内容概述

2019年第一季度，成都写字楼市场呈现出需求放缓、供应稳定、租金维持平稳的趋势。尽管本季度无新项目入市，但全市甲级写字楼平均租金保持稳定，空置率小幅下降。预计2019年成都将迎来34万平方米的新增供应，将推动市场总存量上升至328万平方米。未来五年，成都写字楼市场预计新增供应量达190万平方米，其中大部分位于非核心区域。

主要观点

需求放缓：受宏观经济放缓及春节长假影响，2019年第一季度成都写字楼市场需求下降，净吸纳量仅为5.2万平方米，环比下降35%，同比下降65.5%。
行业分布：传统金融、TMT（科技、媒体、电信）及房地产行业是主要需求来源。
供应情况：2019年第一季度无新项目入市，预计2019-2021年供应量有所回升，2023年达到峰值。
空置率变化：2019年空置率预计小幅下降至14.9%，2020-2022年将继续下降，2023年因供应量增加，空置率可能回升至14.8%。
租金趋势：2019年租金将保持稳定，预计2020-2022年租金年均增长2.7%，2023年因供应过剩，租金增长将停止。
区域表现：金融城子市场空置率降至5%，为全市最低，租金环比上涨1.5%至111.7元/平方米/月；大源子市场净吸纳量最高，空置率下降3.7个百分点至18.5%。

关键信息

供应与空置率

2019年第一季度：无新增供应，空置率环比下降1.8个百分点至15.5%。
2019年底：预计新增供应34万平方米，空置率将下降至14.9%。
2023年：新增供应达到48万平方米，空置率可能回升至14.8%。

租金表现

2019年第一季度：全市甲级写字楼租金环比微涨0.5%至106.8元/平方米/月。
2019年全年预测：租金将保持稳定，年均增长率为2%。
2020-2022年预测：租金年均增长约为2.7%。
2023年预测：租金增长将停止，维持稳定。

区域市场动态

金融城子市场：连续8个季度租金上调，空置率降至5%，为全市最低。
大源子市场：净吸纳量最高，空置率下降3.7个百分点至18.5%，租金相对较低，性价比高。
非核心区域：供应量增加，但需求增长有限，空置率可能上升。

投资市场

整售交易：本季度无整售交易，市场保持平静。
未来投资回报：大源子市场预计在未来五年拥有最高的投资回报率，因其新增供应较少，需求稳定。

主要租赁交易

项目	租户	行业	面积（平方米）
川航广场	平安金服	金融	16,000
中海国际	招商蛇口	房地产	4,000
银泰	松下	电子	300
凯德天府	雷蛇	TMT	700

展望与建议

2019年：需求放缓，租金维持稳定，空置率小幅下降。
2020-2022年：供应量逐步回升，需求回暖，租金有望稳定增长。
2023年：供应量达峰值，空置率可能回升，租金增长趋缓。
建议：投资者应关注大源子市场，因其未来五年供应量较少，需求稳定，投资回报率高。租户可考虑在核心区域寻找性价比高的办公空间。

数据来源

成都甲级写字楼季度新增供应、净吸纳量和入驻率数据：高力国际研究部
成都主要需求行业表现：高力国际研究部
成都各子市场概览：高力国际研究部

关于高力国际

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