2022-04-19-莱坊-北京写字楼市场报告_2022年Q1_5页_777kb

2022年第一季度北京甲级写字楼市场总结

市场概况

• 北京甲级写字楼市场2022年第一季度总存量约1231万平方米，平均空置率达14.8%，环比上升0.2个百分点。
• 平均租金为每月每平方米人民币323.2元，环比微降0.2%。
• 北京冬奥会和两会的召开促进了“绿色低碳”发展成为市场趋势，带动相关产业需求。

供应与需求

• 新增供应96,582平方米，主要来自望京-酒仙桥区域的星地中心项目。
• 净吸纳量为62,793平方米，环比下降78%，主要由于春节假期和疫情反复导致租赁需求放缓。
• 需求方面，科技行业表现强劲，金融行业以基金和投资公司为主导，专业服务类企业（律所）扩张明显。

租金走势

• 北京甲级写字楼平均租金季度环比微降0.2%。
• 区域间差异显著，中央商务区租金环比上升0.7%至360.5元；经济中心租金环比下降0.2%至619.1元。

区域分析

• 中央商务区：写字楼数量多，商业氛围浓厚，平均租金持续上涨。
• 中关村与奥运村：租金环比分别上升0.2%与0.1%，维持在较高水平。
• 望京-酒仙桥：新增供应集中，平均租金环比下降0.5%。
• 东二环：存量及租金仍具潜力。
• 丽泽、亦庄、丰台等新兴区域：租金较低，但发展潜力大。

市场动态与展望

• 2022年第二季度预计没有新增供应，空置率有望进一步下降，租金保持稳定。
• 2022年下半年预计新增供应近40万平方米，重点关注中关村、奥运村、丽泽区域及绿色低碳产业政策，市场前景看好。

政策影响

• 北京冬奥会推动“绿色低碳”成为市场热点，两会强调推动绿色低碳发展，相关政策为绿色能源、节能环保、冰雪体育产业等多个领域带来利好，租赁需求将持续增长。