20220524-安信证券-固定收益主题报告_武汉土拍零距离（12_22）_首拍热度一般_城投仍是拿地主力_7页_426kb

报告摘要

2022年3月31日，武汉完成本年度首轮土拍，共推出11宗地块，成交10宗、流拍1宗，广义流拍率9.1%，成交金额89.3亿元，平均溢价率6.5%。整体来看，土拍热度一般，板块冷热分化，城投仍为拿地主力，国企拿地意愿提升，外资和民营非房企参与积极。

推地数量减少：今年推地数量仅为11宗，较去年三轮的50宗大幅减少，主要因供地计划缩减和集中土拍次数增加。
流拍率上升：广义流拍率9.1%，高于去年第三轮的6.3%，但低于去年第二轮的22%。
溢价率改善：平均溢价率6.5%，高于去年二三轮水平，但仍有七成地块底价成交。
板块冷热分化：
- 热板块：硚口发展路地块为唯一触顶摇号地块，江岸区、洪山区商服地块高溢价成交。
- 冷板块：主城区仍有6宗地底价成交，远郊黄陂区1宗地底价成交，青山区武粮库地块因起拍价高、周边环境一般再度流拍。

城投拿地金额占比：50.7%，低于去年二三轮的63.4%和76.3%，但高于去年首轮的31.5%，仍为拿地主力。
国企参与积极：全口径拿地金额17.4亿元，占比19.4%，较去年第三轮的4.8%明显上升，但低于前两轮的30%以上。
- 主流国企：中交地产以13.4亿元底价拍得青山区东临路地块。
- 地方小型国企：武汉地产、武商集团均有参与。
民企拿地金额占比：29.9%，主要由外资和民营非房企推动。
- 外资参与：新加坡凯德集团以23.1亿元触顶拍得硚口区地块。
- 民营非房企：自然人朱佐全以6890万元、45.7%溢价拍得江岸区商业用地，东明石化以1.1亿元、14.2%溢价拍得洪山区商服地块，软通动力以1.7亿元底价拍得洪山区商务金融用地。