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上海收紧企业购房政策，一二手成交环比双降

核心内容概述

2018年7月，中国房地产市场出现一二手成交面积环比双降的现象。同时，上海市出台新规，进一步收紧企业购房政策，以规范市场秩序。以下为文档核心内容、主要观点和关键信息的详细总结。

一二手成交情况

一手房成交情况

• 全国34城市单周成交：本周成交面积为412.6万平米，较2017年同期增长7.6%，但环比上周下降17.8%。
• 各线城市情况：
  • 一线4城市：本周成交55.1万平米，同比微增4.2%，环比下降46.7%。
  • 二线11城市：本周成交178.8万平米，同比下降5.9%，环比下降15.3%。
  • 三线19城市：本周成交178.7万平米，同比增长27%，环比下降4.6%。
• 累计成交情况（截至2018年7月6日）：
  • 全国34城市累计成交9086.3万平米，同比下降10.6%。
  • 一线4城市累计成交1337.3万平米，同比下降21%。
  • 二线11城市累计成交3826.8万平米，同比下降15.1%。
  • 三线19城市累计成交3922.2万平米，同比下降0.9%。

二手房成交情况

• 全国9城市单周成交：本周成交113.5万平米，同比增长20.1%，环比下降6.3%。
• 累计成交情况（截至2018年7月6日）：
  • 全国9城市累计成交2680.5万平米，同比下降5.2%。
  • 各城市中，北京、成都、苏州等城市二手房成交表现相对较好，而厦门、南宁、大连等城市则出现明显下滑。

重点新闻

1. 上海市企业购房政策收紧：

   • 自2018年7月3日起，企业购买商品住房需满足设立年限满5年、累计缴纳税款达100万元、职工人数10名及以上且社保和公积金缴纳满5年等条件（已缴纳税款满500万元的企业除外）。
   • 企业购买的商品住房再次上市交易年限由“满3年”提高至“满5年”。

2. 央行流动性管理：

   • 7月4日，央行开展100亿元7天逆回购操作，净回笼800亿元。
   • 自6月25日起，央行连续8个工作日回笼流动性，累计净回笼6200亿元。
   • 7月2日和3日，央行因流动性较高，未开展公开市场操作，净回笼1700亿元。

行业资讯

• 土地市场情况：
  • 2018年上半年全国300城市土地出让金总额达19513亿元，同比增长27%。
  • 一线城市土地出让金总额同比减少，其中北京、上海、广州均出现下滑。
  • 二线城市土地市场活跃，杭州以1439亿元居首。
  • 三四线城市因承接外溢需求，土地市场热度上升，佛山以571亿元进入全国前五。

投资建议

• 行业展望：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强。
• 推荐公司：绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

风险提示

1. 行业销售规模大幅下滑：可能导致房企销售回款困难。
2. 按揭贷款利率大幅上行：增加购房者还款压力，影响购买力。
3. 房地产政策大幅收紧：对销售规模形成压力，可能导致市场降温。
4. 房企资金成本大幅上行：增加财务费用，侵蚀企业利润。

总结

整体来看，2018年7月房地产市场呈现成交面积环比下降趋势，尤其是一线城市一手房成交大幅下滑。与此同时，上海市出台政策进一步限制企业购房行为，以遏制市场投机。尽管如此，部分城市如成都、苏州、佛山等仍保持较高的成交增长。在投资方面，分析师认为龙头房企仍具优势，推荐关注相关企业。但需警惕行业整体销售下滑、利率上升、政策收紧及资金成本上升等风险因素。