20260716-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260716_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-07-16）

核心内容概述

本日为2026年7月16日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，中证REITs全收益指数收于975.10点，上涨0.50%。然而，从年初至今，该指数仍下跌3.44%。市场总成交额为5.12亿元，环比上涨26.46%，日换手率为0.40%，交投活跃度中性偏温。股市整体震荡下挫，A股主要指数普遍下跌，其中科创50跌幅最大，达4.02%。债市偏弱震荡，交投清淡，主要期限资金利率小幅上行。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数今日上涨0.50%，但年初至今仍下跌3.44%，显示市场仍处于调整阶段。
• 市场走势呈现“早盘震荡上行，午后小幅回调，尾盘企稳”的格局。
• 今日市场总成交额为5.12亿元，环比上涨26.46%，显示市场流动性有所改善。

2. 板块走势

• 仓储板块表现强势，领涨REITs包括顺丰物流（+3.33%）、外高桥（+3.07%）等，其中顺丰物流涨幅最大，为3.33%。
• 能源板块整体上涨，深圳能源（+1.61%）、京能光伏（+1.34%）等表现较好。
• 市政环保板块整体下跌，首创水务（-0.67%）、首钢绿能（-0.39%）等跌幅居前。
• 园区办公板块分化明显，部分个券如招商科创（-1.89%）跌幅较大，而津开产园（+2.89%）涨幅突出。
• 保障房板块整体偏弱，北京保障房（-0.26%）、华润有巢（-0.29%）等表现不佳。

3. 个券表现

• 今日涨幅前三的REITs为：津开产园（+2.89%）、顺丰物流（+3.33%）、外高桥（+3.07%）。
• 跌幅前三的REITs为：招商科创（-1.89%）、特变电工（-1.62%）、招商高速（-0.80%）。
• 多数REITs年内涨幅为负，显示整体市场仍面临较大调整压力。

4. 市场活跃度

• 日换手率维持在0.40%左右，交投活跃度中性偏温。
• 从成交量趋势来看，部分个券如招商科创、易商仓储等换手率较高，而如苏园产业、广开产园等换手率较低。

关键信息

1. REITs估值情况

• 各REITs的P/NAV估值指标已根据资产评估值及当日市值（分红调整）计算并展示，反映了当前市场对各资产的估值水平。

2. 市场情绪与趋势

• 今日市场情绪相对平稳，但板块间分化明显，仓储和能源板块表现较好，而市政环保和园区办公板块则承压。
• 从历史表现来看，部分REITs如南京建邺、重庆两江等虽近期表现波动，但年内仍保持一定涨幅。

3. 资金面与债市

• 债市整体偏弱震荡，10年期国债和国开债活跃券收益率分别上行0.20Bps，显示市场对利率预期偏谨慎。
• 国债期货主力合约全线下跌，30年期合约跌幅最大，达0.24%。

总结

今日公募REITs市场呈现震荡走势，整体估值水平有所回升，但年内表现仍偏弱。板块间分化显著，仓储、能源板块领涨，而市政环保、园区办公板块承压。个券表现差异较大，部分优质资产如顺丰物流、外高桥等表现亮眼，但也有如招商科创等个券出现较大跌幅。市场交投活跃度中性偏温，资金面保持均衡偏紧态势。整体来看，市场仍处于调整阶段，投资者需关注不同板块及个券的长期表现与估值修复机会。