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公募REITs每日复盘总结（2026-03-19）

核心内容概述

本日为2026年3月19日，公募REITs市场整体表现呈现震荡格局，中证REITs全收益指数小幅上涨，但市场成交清淡，交投活跃度较低。不同板块及个券表现差异较大，部分板块领涨，部分板块领跌，反映出市场情绪的分化。

市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：收于1023.62点，当日上涨0.005%，全年累计上涨1.36%。
• 市场成交情况：
  • 总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%。
  • 日换手率为0.26%，显示交投活跃度相对清淡。

板块走势分析

保障房板块

• 表现：领涨板块，部分个券涨幅显著。
• 代表个券：
  • 重庆两江：上涨2.48%，全年累计上涨9.5%。
  • 百联消费：上涨1.41%，全年累计上涨7.9%。
  • 北京保障房、厦门安居、深圳安居等个券也有不同程度上涨。

市政环保板块

• 表现：整体表现较好，部分个券上涨。
• 代表个券：
  • 绍兴原水：上涨0.82%，全年累计上涨4.0%。
  • 济南供热：上涨0.00%，全年累计上涨2.4%。
  • 首创水务：上涨0.38%，全年累计上涨2.7%。

产业园板块

• 表现：涨跌互现，部分个券表现较弱。
• 代表个券：
  • 重庆两江：上涨2.48%，全年累计上涨9.5%。
  • 苏园产业：下跌0.60%，全年累计下跌3.3%。
  • 合肥高新：下跌0.40%，全年累计下跌7.1%。

仓储板块

• 表现：整体偏弱，部分个券下跌。
• 代表个券：
  • 普洛斯：下跌0.80%，全年累计下跌0.8%。
  • 易商仓储：下跌0.52%，全年累计下跌1.8%。
  • 顺丰物流：上涨0.38%，全年累计上涨22.0%。

消费板块

• 表现：涨跌分化，部分个券表现较好。
• 代表个券：
  • 百联消费：上涨1.41%，全年累计上涨7.9%。
  • 凯德商业：上涨0.98%，全年累计上涨2.4%。
  • 大悦城商业：下跌0.52%，全年累计上涨4.0%。

债市与股市联动情况

• 股市表现：A股市场整体下跌，上证指数下跌1.39%，深证成指下跌2.02%，创业板指下跌1.11%，北证50下跌3.33%，科创50下跌2.44%，万得全A下跌2.12%，万得A500下跌1.95%，中证A500下跌1.96%。
• A股成交额：全天成交2.13万亿元，环比上升。
• 债市表现：利率债收益率多数先升后降，7年及以下期限现券表现较好，30年国债及10年国开活跃券表现疲软。国债期货主力合约全线上涨，30年期上涨0.10%，10年期上涨0.069%。

买卖盘与交投活跃度

• 买卖盘力量：内盘买盘力量强于外盘。
• 交投活跃度：整体交投活跃度较低，市场情绪偏谨慎。

关键信息与数据

• 市场情绪：公募REITs市场呈现震荡格局，板块与个券表现分化。
• 板块表现：保障房、市政环保板块表现较好，而数据中心、仓储板块表现较差。
• 个券表现：部分个券如重庆两江、百联消费、绍兴原水、凯德商业等表现亮眼，而普洛斯、苏园产业、合肥高新等个券表现较弱。
• 成交数据：市场总成交额为4.07亿元，日换手率0.26%，显示市场交投清淡。
• 债市表现：利率债收益率波动，国债期货全线上涨，显示市场对利率债需求较强。

总结

整体来看，公募REITs市场在2026年3月19日呈现震荡格局，板块与个券表现分化明显。保障房与市政环保板块领涨，而仓储与部分产业园表现疲软。市场成交清淡，交投活跃度较低，显示投资者情绪谨慎。债市表现偏强，利率债收益率波动，国债期货全线上涨。未来市场走势仍需关注宏观经济数据及政策动向。