> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-03-20） ## 核心内容概述 本日为2026年3月20日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1021.78点，下跌0.180%，全年累计上涨1.18%。市场交投活跃度较低，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%。日换手率为0.28%，显示投资者情绪较为谨慎。 ## 主要观点 ### 1. 板块表现 - **领涨板块**：高速、保障房板块表现相对较好，其中高速板块多只REITs上涨。 - **领跌板块**：消费、仓储板块表现较差，尤其是消费板块中百联消费跌幅较大，达-2.22%。 - **市场风格**：整体市场呈现震荡下行趋势，部分个券出现较大波动。 ### 2. 个券表现 - **高速类REITs**：越秀高速、河北高速、招商高速等表现较好，涨幅在0.86%至1.70%之间。 - **市政环保类REITs**：绍兴原水、济南供热等表现分化，其中济南供热跌幅达-1.44%。 - **能源类REITs**：部分能源REITs如国电投、华电清洁能源表现不佳，跌幅在-0.76%至-0.51%之间。 - **产业园类REITs**：多数下跌，如苏园产业、合肥高新等跌幅较大，部分如亦庄产业园、金隅智造工场则表现相对稳定。 - **仓储类REITs**：普洛斯、京东仓储等跌幅较大，而盐田港小幅上涨。 - **消费类REITs**：整体下跌，百联消费、中海商业等跌幅明显。 - **数据中心类REITs**：润泽科技、万国数据均小幅下跌，但换手率相对较高。 ### 3. 市场流动性 - 市场总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%，显示市场交投清淡。 - 日换手率维持在0.28%左右，流动性整体偏低。 ### 4. P/NAV估值 - 多数REITs的P/NAV值处于合理区间，但部分个券估值偏高或偏低。 - 从历史P/NAV分布来看，部分REITs的估值区间较宽，波动性较大。 ## 关键信息 - **中证REITs全收益指数**：今日下跌0.180%，全年累计上涨1.18%。 - **股市表现**：上证指数、深证成指、创业板指、北证50、科创50等主要股指均下跌，显示整体市场情绪偏弱。 - **债市动态**：主要利率债收益率涨跌不一，长券稍软，短券收益率趋稳；国债期货主力合约全线下跌。 - **资金面**：银行间市场资金面维持平稳宽松，DR001加权平均利率微升至1.32%附近。 - **买卖盘情况**：卖盘力量较强，内盘交易量小于外盘，市场情绪偏谨慎。 ## 板块与个券表现概览 ### 高速 - 越秀高速：+1.70% - 沪杭甬：+0.71% - 深高速：+0.34% - 河北高速：+0.86% - 招商高速：+0.53% ### 市政环保 - 绍兴原水：+0.00% - 济南供热：-1.44% ### 能源 - 京能国际：+0.22% - 华电清洁能源：-0.76% - 国电投：-0.51% ### 产业园 - 亦庄产业园：+0.03% - 金隅智造工场：-0.78% - 深圳安居：-0.46% ### 仓储 - 盐田港：+0.29% - 普洛斯：-1.31% - 京东仓储：-0.21% ### 消费 - 百联消费：-2.22% - 中海商业：-0.83% ### 数据中心 - 润泽科技：-0.37% - 万国数据：-0.51% ## 总结 本日公募REITs市场整体偏弱，高速、保障房板块表现相对较好，而消费、仓储板块领跌。个券表现分化明显，部分REITs涨幅显著，但多数下跌。市场流动性清淡，投资者情绪谨慎。P/NAV估值显示部分REITs处于合理区间，但波动性较大。整体来看，市场在震荡中运行，需关注后续政策及市场情绪变化对REITs的影响。