20260717-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260716_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-07-16）

核心内容概述

本日为2026年7月16日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，中证REITs全收益指数收于975.10点，上涨0.50%。从全年的表现来看，指数累计下跌3.44%。市场整体交投活跃度中性偏温，总成交额为5.12亿元，环比上涨26.46%。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数今日上涨0.50%，但YTD（年初至今）累计下跌3.44%。
• 指数走势呈现“冲高回落”特征，早盘震荡上行，午后小幅回调，尾盘企稳。
• 板块表现分化，仓储、能源板块领涨，市政环保板块收跌。

2. 板块走势分析

• 仓储板块：领涨个券包括外高桥（+3.07%）、顺丰物流（+3.33%），部分个股如京东仓储、普洛斯表现稳健。
• 能源板块：深圳能源（+1.61%）、京能光伏（+1.34%）表现较好，但部分个股如电建清洁能源、华电清洁能源出现下跌。
• 市政环保板块：整体表现不佳，首创水务（-0.67%）、首钢绿能（-0.39%）领跌。
• 园区办公板块：多数个股表现低迷，招商科创（-1.89%）跌幅较大，而津开产园（+2.89%）涨幅领先。
• 保障房板块：表现分化，蛇口租赁住房（+1.18%）涨幅较大，而北京保障房（-0.26%）小幅下跌。
• 消费板块：多数个股表现平稳，金茂消费（+0.90%）、华润消费（+0.94%）涨幅较好，但部分个股如绿发消费（-0.41%）表现疲软。

3. 市场交投情况

• 市场总成交额为5.12亿元，环比上涨26.46%，交投活跃度中性偏温。
• 日换手率为0.40%，显示市场交易较为清淡。

4. 债市表现

• 债市整体偏弱震荡，交投清淡。
• 10年期国债和国开债活跃券收益率分别变动0.20Bps和0.20Bps，收益率小幅上升。
• “10年-1年”期限利差有所收窄，显示市场对长端利率的预期有所下降。
• 国债期货主力合约全线下跌，30年期主力合约下跌0.24%，10年期主力合约下跌0.05%。

5. 资金面情况

• 资金面整体均衡偏紧，主要期限资金利率较昨日小幅上行。

关键信息汇总

今日涨幅前列个券

• 仓储：外高桥（+3.07%）、顺丰物流（+3.33%）、京东仓储（+0.71%）、津开产园（+2.89%）
• 能源：深圳能源（+1.61%）、京能光伏（+1.34%）、盐田港（+2.23%）
• 保障房：蛇口租赁住房（+1.18%）、昌保（+0.52%）
• 消费：首创奥莱（+0.39%）、金茂消费（+0.90%）、华润消费（+0.94%）

今日跌幅前列个券

• 园区办公：招商科创（-1.89%）
• 市政环保：首创水务（-0.67%）、首钢绿能（-0.39%）
• 能源：电建清洁能源（-0.28%）、华电清洁能源（-0.47%）
• 保障房：北京保障房（-0.26%）、华润有巢（-0.29%）
• 消费：绿发消费（-0.41%）、唯品会奥莱（-0.46%）

个券表现分析

• 多数公募REITs年内累计跌幅较大，部分个股如招商科创、中关村、合肥高新等年内跌幅超过20%。
• 从上市以来的表现来看，部分个股如顺丰物流、外高桥、津开产园等表现较好，涨幅显著。
• 个券的P/NAV估值多数处于合理区间，部分个股如招商科创、首创水务等估值偏高。

总结

公募REITs市场今日整体震荡，板块表现分化。仓储、能源板块领涨，而市政环保板块表现疲软。市场交投活跃度中性偏温，债市偏弱震荡，资金面均衡偏紧。从个券表现来看，部分个股表现亮眼，但多数年内跌幅较大，需关注其长期价值与市场情绪变化。