20260630-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260629_3页_1mb

固/定/收/益/部 另类固收产品系列总结

核心内容

本文档为2026年6月29日的公募REITs市场每日复盘，涵盖当日市场行情、板块走势及个券情况。重点分析了各类REITs产品的表现，并提供了市场整体及个券的涨跌幅、换手率、P/NAV估值等关键数据。

市场行情

• 中证REITs全收益指数：收于958.81点，当日上涨1.47%，YTD（截至2026年6月29日）涨跌幅为-5.05%。
• 走势特征：早盘震荡走弱，盘中持续走强，尾盘延续强势。
• 板块表现：
  • 仓储、消费板块领涨。
  • 能源、园区办公板块涨幅较小。
• 个券表现：
  • 领涨：中外运（+4.19%）、大悦城消费（+4.02%）。
  • 领跌：上海地产商业（-2.87%）、中关村（-2.84%）。
• 市场成交情况：
  • 总成交额：5.88亿元，环比下跌11.10%。
  • 日换手率：0.50%，交投活跃度中性偏温。

板块走势分析

• 2026年以来涨跌幅及全市场换手率：市场整体呈现分化态势，部分板块表现较好，部分则相对疲软。
• 主要板块表现：
  • 高速：部分个券表现分化，如中国铁建（+4.01%）涨幅较大，而河北高速（+0.28%）表现一般。
  • 市政环保：多数产品上涨，如绍兴原水（+3.30%）、济南供热（+2.13%）等。
  • 能源：整体表现较好，深圳能源（+1.17%）、特变电工（+1.17%）等产品涨幅显著。
  • 园区办公：表现分化，如联东科创（+3.30%）、重庆两江（+1.79%）涨幅较大，而津开产园（-2.38%）、广开产园（-0.74%）表现较差。
  • 仓储：整体表现强势，普洛斯（+3.67%）、深国际（+3.48%）等产品涨幅明显。
  • 消费：大悦城消费（+4.02%）表现突出，其他产品涨幅较小。
  • 保障房：多数产品上涨，如蛇口租赁住房（+3.05%）、华润有巢（+2.57%）等。

个券关键信息

总结

• 市场整体：中证REITs全收益指数上涨，但YTD表现偏弱，市场成交额下降，交投活跃度中性偏温。
• 板块表现：仓储、消费板块表现较好，而能源、园区办公板块涨幅较小，部分产品出现较大跌幅。
• 个券表现：部分产品如中外运、大悦城消费涨幅显著，而如中关村、上海地产商业等则表现较差，需关注其P/NAV估值情况。
• P/NAV估值：部分REITs的P/NAV估值处于历史低位或高位，反映市场对其资产价值的评估存在差异。

风险提示

• 市场波动：REITs市场存在价格波动风险，需谨慎评估投资风险。
• 信息声明：以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。

结论

公募REITs市场在2026年6月29日整体呈现上涨趋势，但YTD表现偏弱。板块间分化明显，仓储和消费板块表现强劲，而能源和园区办公板块则相对疲软。部分个券表现突出，但也有产品出现较大跌幅，投资者应结合市场走势和个券具体情况综合判断。