> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 固/定/收/益/部 另类固收产品系列总结 ## 核心内容 本文档为2026年6月29日的公募REITs市场每日复盘，涵盖当日市场行情、板块走势及个券情况。重点分析了各类REITs产品的表现，并提供了市场整体及个券的涨跌幅、换手率、P/NAV估值等关键数据。 ## 市场行情 - **中证REITs全收益指数**：收于958.81点，当日上涨1.47%，YTD（截至2026年6月29日）涨跌幅为-5.05%。 - **走势特征**：早盘震荡走弱，盘中持续走强，尾盘延续强势。 - **板块表现**： - **仓储、消费板块**领涨。 - **能源、园区办公板块**涨幅较小。 - **个券表现**： - **领涨**：中外运（+4.19%）、大悦城消费（+4.02%）。 - **领跌**：上海地产商业（-2.87%）、中关村（-2.84%）。 - **市场成交情况**： - **总成交额**：5.88亿元，环比下跌11.10%。 - **日换手率**：0.50%，交投活跃度中性偏温。 ## 板块走势分析 - **2026年以来涨跌幅及全市场换手率**：市场整体呈现分化态势，部分板块表现较好，部分则相对疲软。 - **主要板块表现**： - **高速**：部分个券表现分化，如中国铁建（+4.01%）涨幅较大，而河北高速（+0.28%）表现一般。 - **市政环保**：多数产品上涨，如绍兴原水（+3.30%）、济南供热（+2.13%）等。 - **能源**：整体表现较好，深圳能源（+1.17%）、特变电工（+1.17%）等产品涨幅显著。 - **园区办公**：表现分化，如联东科创（+3.30%）、重庆两江（+1.79%）涨幅较大，而津开产园（-2.38%）、广开产园（-0.74%）表现较差。 - **仓储**：整体表现强势，普洛斯（+3.67%）、深国际（+3.48%）等产品涨幅明显。 - **消费**：大悦城消费（+4.02%）表现突出，其他产品涨幅较小。 - **保障房**：多数产品上涨，如蛇口租赁住房（+3.05%）、华润有巢（+2.57%）等。 ## 个券关键信息 | 产品名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |------------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 广州广河 | -0.44% | -2.6% | -15.1% | 1.7% | 0.2% | | 越秀高速 | 0.00% | -8.2% | -11.4% | 1.7% | 0.5% | | 沪杭甬 | 1.22% | -9.2% | -4.6% | 1.5% | 0.2% | | 中国交建 | 0.75% | 13.1% | -24.5% | 2.7% | 0.2% | | 中国铁建 | 4.01% | -0.6% | 16.0% | 5.9% | 0.6% | | 江苏交控 | 1.00% | 4.5% | 2.7% | 1.2% | 0.2% | | 首创水务 | 2.27% | 1.3% | 32.7% | 3.0% | 1.0% | | 首钢绿能 | 0.66% | -0.7% | 25.5% | 2.4% | 0.5% | | 绍兴原水 | 3.30% | 3.1% | 46.5% | 4.5% | 0.4% | | 深圳能源 | 1.17% | 8.7% | 40.6% | 4.2% | 0.4% | | 京能光伏 | 0.23% | -1.8% | 28.6% | 1.2% | 0.3% | | 京东仓储 | 1.47% | -3.8% | 11.3% | 3.3% | 0.1% | | 中外运 | 4.19% | -14.4% | 8.4% | 5.2% | 1.4% | | 大悦城消费 | 4.02% | -10.2% | 60.7% | 3.4% | 0.4% | ## 总结 - **市场整体**：中证REITs全收益指数上涨，但YTD表现偏弱，市场成交额下降，交投活跃度中性偏温。 - **板块表现**：仓储、消费板块表现较好，而能源、园区办公板块涨幅较小，部分产品出现较大跌幅。 - **个券表现**：部分产品如中外运、大悦城消费涨幅显著，而如中关村、上海地产商业等则表现较差，需关注其P/NAV估值情况。 - **P/NAV估值**：部分REITs的P/NAV估值处于历史低位或高位，反映市场对其资产价值的评估存在差异。 ## 风险提示 - **市场波动**：REITs市场存在价格波动风险，需谨慎评估投资风险。 - **信息声明**：以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。 ## 结论 公募REITs市场在2026年6月29日整体呈现上涨趋势，但YTD表现偏弱。板块间分化明显，仓储和消费板块表现强劲，而能源和园区办公板块则相对疲软。部分个券表现突出，但也有产品出现较大跌幅，投资者应结合市场走势和个券具体情况综合判断。