20260716-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260715_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-07-15）

核心内容概述

2026年7月15日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于970.28点，下跌0.46%，年内累计下跌3.92%。市场情绪较为谨慎，成交量清淡，总成交额为4.05亿元，环比下降4.62%。各板块表现分化，其中市政环保板块小幅上涨，而能源、仓储板块则领跌市场。

主要观点

• 市场整体表现：公募REITs市场整体承压，指数早盘高开后迅速回落，午后跌幅扩大，尾盘小幅回升。
• 板块表现：
  • 市政环保：板块整体上涨，首创水务微涨0.00%，首钢绿能上涨0.47%，其余个券波动较小。
  • 能源：板块整体下跌，深圳能源领跌-3.02%，特变电工-0.58%，明阳智能-1.17%。
  • 仓储：板块整体下跌，盐田港下跌-2.22%，普洛斯-0.54%，宝湾物流-1.32%。
  • 园区办公：多数下跌，蛇口产园领涨0.76%，中关村大幅下跌-2.57%，重庆两江下跌-3.40%。
  • 保障房：整体表现较弱，蛇口租赁住房下跌-1.76%，北京保障房下跌-0.58%，其余个券波动较小。
  • 消费：多数下跌，百联消费下跌-1.28%，印力消费下跌-0.41%，绿发消费下跌-1.34%。
• 个券表现：
  • 领涨个券：蛇口产园（+0.76%）、深高速（+0.54%）。
  • 领跌个券：重庆两江（-3.40%）、深圳能源（-3.02%）。
• 市场活跃度：日换手率0.32%，交投活跃度相对清淡。
• 估值情况：多数REITs的P/NAV估值处于历史中位或略低于中位，部分个券估值有所波动。

关键信息

1. 指数表现

• 中证REITs全收益指数：今日收于970.28点，下跌0.46%。
• 年内表现：YTD涨跌幅为-3.92%，市场整体回调。
• 市场趋势：指数早盘高开后迅速回落，午后跌幅扩大，尾盘小幅回升。

2. 板块动态

• 市政环保板块：整体上涨，其中首钢绿能（+0.47%）表现相对较好。
• 能源板块：整体下跌，深圳能源（-3.02%）跌幅最大，市场情绪偏弱。
• 仓储板块：整体下跌，盐田港（-2.22%）和宝湾物流（-1.32%）跌幅较大。
• 园区办公板块：多数下跌，中关村（-2.57%）跌幅最大，蛇口产园（+0.76%）为唯一上涨个券。
• 保障房板块：整体表现较弱，蛇口租赁住房（-1.76%）跌幅最大。
• 消费板块：多数下跌，百联消费（-1.28%）跌幅最大，唯品会奥莱（+0.44%）小幅上涨。

3. 个券数据

• 涨跌幅：多数个券跌幅在0.5%至3.4%之间，仅有少数个券上涨。
• 换手率：多数个券换手率在0.1%至0.9%之间，部分个券如重庆两江（1.3%）、南京建邺（0.4%）换手率较高。
• P/NAV估值：多数REITs的P/NAV估值处于历史中位或略低于中位，部分个券估值有所波动。

4. 债市与股市联动

• 股市：A股整体偏弱，上证指数下跌0.29%，深证成指下跌0.97%，创业板指下跌1.21%，北证50下跌1.8%，科创50下跌4.25%。
• 债市：低波震荡，短端表现稍弱，10年期国债和国开债活跃券收益率分别上涨0.20Bps，资金面均衡偏紧。

总结

整体来看，2026年7月15日公募REITs市场表现偏弱，指数下跌，板块分化明显，能源和仓储板块领跌，而市政环保板块表现相对较好。个券方面，部分优质资产如蛇口产园、深高速表现强势，而重庆两江、深圳能源等跌幅较大。市场交投清淡，换手率普遍较低。投资者需关注市场情绪变化及个券基本面表现，合理配置资产。