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美国房价大热，还能买不？

核心内容

本文由植信投资研究院资深研究员马泓撰写，分析了美国房价持续上涨的背景及其对普通投资者的影响，并探讨了广州房贷政策的实际情况。

美国房价上涨的背景与原因

房价创新高

• 数据表现：2021年5月，美国成屋价格中值同比上涨23.6%，达到35万美元的历史新高。
• 区域覆盖：全美各地区均录得房价上涨。
• 历史对比：该同比涨幅为1999年以来最大。

上涨驱动因素

1. 住房供给不足

   • 5月住房库存总量约为120万套，同比下降逾20%。
   • 供给短缺成为支撑房价上涨的重要因素。

2. 货币政策宽松

   • 美联储短期快速扩表，导致抵押贷款利率处于较低水平。
   • 利率低有助于居民购房，间接推动房价上涨。

3. 建筑材料与人工成本上升

   • 全球大宗商品价格大涨，推升建筑材料成本。
   • 建筑工人工资刚性上涨，进一步推高房屋建造成本。

投资者需保持谨慎

• 抵押贷款指标恶化：截至6月下旬，美国商业银行不动产抵押贷款余额为4.629万亿美元，较3月末减少78.7亿美元。
• 货币政策边际收紧：美联储政策收紧的窗口临近，房价进一步上涨面临挑战。
• 风险提示：房价上涨背后存在潜在风险，投资者应理性看待市场趋势。

广州房贷政策分析

网传暂停房贷为不实信息

• 回应澄清：中国银行广东分行明确表示，网传部分四大行暂停广州二手房贷业务的消息不实。
• 实际政策：受楼市宏观调控影响，热点城市涉房贷款投放速度放缓是事实。

广州房贷利率上调

• 工行调整：6月25日，工行将广州首套和二套房贷利率分别上调15个基点，首套利率达5.55%，二套达5.75%。
• 年内第四次上调：反映当地房地产市场热度较高，调控政策逐步收紧。

调控原因与影响

• 房价过热：广州二手房价格同比上涨13.5%，远超全国3.5%的涨幅。
• 居民杠杆率上升：截至2021年4月底，广州新增居民中长期信贷达1924亿元，同比增长37.4%。
• 政策导向：商业银行在上调利率的同时，适当限制涉房贷款投放，以抑制市场过热。
• 未来趋势：下半年仍有继续小幅上调房贷利率的可能，购房门槛进一步提高。

总结

美国房价上涨主要由供给不足、宽松货币政策及成本上升等因素共同驱动，但投资者需警惕抵押贷款指标恶化和美联储政策收紧带来的潜在风险。广州房贷政策虽未全面暂停，但受调控影响，利率持续上调，居民购房压力增大。两地房地产市场均呈现出政策调控与市场热度交织的态势，普通购房者和投资者应保持理性，关注政策动向与市场变化。