20210818-植信投资-房地产数据点评_局部热点地区房价降温_5页_383kb

报告摘要

本报告由植信投资研究院研究员李晓晴撰写，主要分析了2023年7月中国房地产市场的主要趋势，包括房价涨幅回落、销售增速放缓、房贷政策收紧、土地成交快速回落以及行业景气度持续回落等方面。报告指出，随着调控政策的逐步落实，房地产市场整体趋于理性，房价和投资增速均出现下降迹象。

房地产销售面积：7月房地产销售面积累计同比为21.5%，两年平均增速为7%，较上月回落1.1个百分点。
居民购房能力：居民购房能力开始放缓，反映市场情绪趋于谨慎。
居民住房信贷：7月居民部门中长期信贷累计同比为12.3%，较6月回落10.2个百分点。
房价走势：
- 新房价格指数同比增长4.1%，较6月回落0.1个百分点。
- 二手房价格指数同比增长3.3%，较6月回落0.2个百分点。
- 一线城市二手房房价涨幅回落至个位数，广州仍为涨幅最高的地区。
- 三线城市房价涨幅为3.3%，较上月回落0.4个百分点。
市场供需：短期现房库存依旧偏紧，住宅销售面积（10.1亿平方米）超过待售面积加上竣工面积（9.2亿平方米）。

房贷利率上调：7月首套房贷和二套房贷平均利率均上调3bp，部分重点城市如上海、杭州、天津上调幅度更大。
- 上海首套房贷利率从4.69%上调至5%，二套房贷利率大幅上调50bp至5.75%。
按揭贷款增长：前7月个人按揭贷款同比增长17.0%，较6月回落近7个百分点。
房地产投资增速放缓：7月房地产开发投资累计同比为12.7%，两年平均增速为8%。
土地市场表现：
- 7月100大中城市土地成交面积累计同比下降6.8%，较6月回落7.1个百分点。
- 三线城市土地成交面积同比下降10.5%，二线城市同比下降3.7%，一线城市同比增长9.5%。
房企融资策略：受金融监管趋严影响，房企拿地策略更加谨慎，7月土地购置面积累计同比下降9.3%，连续三个月负增长。
债券融资：房企债券融资需求较大，7月内地信用债累计发行4432亿元，同比增长4%。央行降准促使债券发行利率中枢下移，3年-5年中期票据利率下限降至3.10%，上限降至7.30%。