2021-08-17-植信投资研究院-房地产数据点评_局部热点地区房价降温_5页_383kb

房地产数据总结

• 销售与信贷放缓：7月房地产销售面积累计同比21.5%，两年平均增速7%，较上月回落1.1个百分点；居民部门中长期信贷同比12.3%，较6月回落10.2个百分点，住房信贷扩张速度减缓。

• 房价变化：7月新房价格指数同比增长4.1%，二手住宅价格指数同比增长3.3%，较上月小幅放缓；一线城市二手房价涨幅连续5个月下降，广州领跑，深圳、上海涨幅回落至个位数；三线城市房价涨幅3.3%较上月下降0.4个百分点，调控政策效果显现。

• 房贷收紧与土地成交：7月首套房贷和二套房贷平均利率均上调3基点，个人按揭贷款同比增长17.0%，较6月回落近7个百分点；土地成交面积累计同比-6.8%，较6月下降7.1个百分点，一线和二线城市土地成交负增长趋势出现。

• 房企融资与预测：房地产开发投资累计同比12.7%，两年平均增速8%，景气度下降；房企信用债发行需求大，但债券发行利率中枢下移；预计三季度名义投资增速降至10%，房价涨幅回落至4%左右，二手房价维持3.5%。