20210226-植信投资-海外房地产月度观察2021年1月刊_美国房价涨势惊人_欧洲楼市趋于平缓_8页_836kb

美国与欧洲房地产市场月度观察（2021年1月刊）

核心内容概览

2021年1月，全球房地产市场呈现分化趋势。美国房地产市场表现强劲，房价持续上涨，新房与二手房销售均有所改善，而欧洲楼市则趋于平缓，部分国家房价出现回落。亚太地区中，韩国房价快速上涨，而香港则维持低位徘徊状态。

美国房地产市场分析

房价涨幅创新高

• 12月FHFA房价增速同比达到 11.4%，高于2005年9月的 10.7%，为历史最高。
• 新英格兰、山区、太平洋、大西洋和东部地区房价涨幅均超过两位数。
• 疫情后，购房者的偏好转向小城市，以减轻房贷压力。

住房销售持续改善

• 2020年12月，新屋销售同比增长 20.6%，成屋销售同比增长 6.2%。
• 疫情对销售的冲击主要集中在2020年二季度，三季度后销售情况恢复并延续2019年四季度的上升趋势。

利率处于历史低位

• 房贷利率处于历史低位，主要得益于美联储的超宽松货币政策。
• 预计抵押贷款利率将在年内维持在 2.5%-3.0% 区间。
• 商业银行住房抵押贷款增速放缓，对房价持续上涨的前景持谨慎态度。

新屋开工与营建支出

• 新屋开工增速自2020年3月起逐步回落，资本支出尚未走出低迷。
• 建筑工程进程缓慢，与疫情冲击及建筑工人短缺有关，导致住房供给紧张，供需失衡。

房地产信托基金（REITs）表现

• 2021年以来，Wilshire US REIT指数稳步回升，预计年内有望冲击 12100点。
• 指数回升主要得益于居民住宅市场强劲复苏。
• 各类REITs表现分化，其中数据中心、基础设施、工业园区、私人仓储等年化收益率表现良好。

欧洲房地产市场分析

英国房价高位回落

• 1月英国房价同比增长 6.4%，较前月有所回落。
• 受疫情二次冲击、印花税减免政策到期及英镑汇率上涨影响，本地和海外购房者需求降温。

欧洲大陆房价放缓

• 荷兰与葡萄牙房价增速放缓，其中葡萄牙受疫情和移民政策退坡影响较大。
• 欧元保持强势，导致南欧楼市吸引力下降。

亚太房地产市场分析

韩国房价飙升

• 韩国1月平均房价增速为 9.2%，首尔地区住宅价格同比增长 14.1%。
• 韩国房价受困于核心城市住房供给严重不足，市场存在非理性上涨现象。

香港房价低位徘徊

• 2020年11月，香港房价同比下跌 1.3%。
• 尽管土地供应偏紧，但房地产库存较高，购房者需求疲软，导致成交清淡。

澳大利亚市场复苏

• 澳大利亚房地产行业在修复过程中，新增住房信贷呈强劲上升态势。
• 2020年房价回落之后，预计2021年房价有望重拾增长。

总结

美国房地产市场在2021年初表现强劲，房价涨幅创新高，销售市场持续改善，但新屋开工与营建支出仍处于低迷。REITs市场整体回暖，住宅类REITs表现突出。欧洲楼市趋于平缓，英国房价高位回落，欧洲大陆房价增速放缓。亚太地区中，韩国房价快速上涨，而香港市场则交投清淡，澳大利亚市场则进入修复阶段。

关键数据汇总

数据来源

• FHFA、NAHB、美国统计局、美联储、圣路易斯联储
• 加拿大统计局
• Nationwide、国际清算所(BIS)
• 韩国统计局、RBA、BIS

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