2024年8月统计局房地产数据点评：销售降幅收窄，开发投资仍承压-240924-太平洋证券-11页_827kb

房地产市场分析报告摘要

销售数据

2024年1-8月，全国商品房销售面积累计同比下降18%，销售金额累计同比下降236%，降幅较1-7月略有收窄。8月单月销售面积同比下降126%，销售金额同比下降172%。市场受季节性因素影响，7、8月为销售淡季，整体销售仍处于低位，居民购房意愿弱，市场观望情绪浓厚。

价格走势

新房和二手房价持续下行。70大中城市新建商品住宅价格指数8月环比下降0.7%，二手住宅价格指数环比下降0.9%。同比方面，新房价格降幅扩大，一线城市二手房价同比降幅达94%，高于其他城市。

开发投资

房地产开发投资承压，1-8月累计投资额同比下降102%。新开工面积同比下降225%，但降幅较7月略有收窄。竣工方面，8月单月同比下降366%，受去年高基数影响。房企资金紧张和市场信心不足导致投资继续疲软。

投资建议

鉴于市场信心不足和政策支持，建议在“金九银十”期间重点关注促销力度可能提升的交易机会。同时，各地“以旧换新”等政策逐步推进，适合关注相关地方国企和开发商。行业评级中性，风险包括房地产下行、信用事件和政策执行延迟。

风险提示

房地产行业面临下行风险、个别企业信用违约的可能性，以及政策落地进度不确定性。