20210307-天风证券-房地产土地周报_土地市场环比降温_楼市因城施策_9页_1mb

房地产行业周报总结（2021年03月07日）

核心内容

本报告分析了2021年2月22日至2月28日及3月1日至3月7日房地产市场的土地供应、成交情况，以及房企拿地动态，并结合政策环境和行业趋势提出投资建议。

土地市场情况

土地供应

• 总供应面积：100城土地供应建筑面积累计同比下降 14.71%，环比上升 228.92%。
• 供应结构：
  • 住宅用地：38宗，合计487.25万平方米。
  • 商服用地：15宗。
  • 工业用地：63宗。
  • 其他用地：6宗。
• 城市分布：
  • 一线城市供应面积：85.3万平方米，环比上升 8.39%，同比下降 58.68%。
  • 二线城市供应面积：586.05万平方米，环比上升 245.18%，同比下降 42.03%。
  • 三线城市供应面积：534.52万平方米，环比上升 352.45%，同比下降 71.69%。
• 挂牌均价：100城土地挂牌均价为 2119元/平方米，环比上升 58.25%，同比上升 3.67%。
  • 一线城市挂牌均价：4098元/平方米，环比上升 2189.39%，同比下降 57.38%。
  • 二线城市挂牌均价：1852元/平方米，环比下降 25.44%，同比下降 3.59%。
  • 三线城市挂牌均价：2070元/平方米，环比上升 346.12%，同比上升 62.1%。

土地成交

• 总成交面积：100城土地成交规划建筑面积累计同比下降 2.41%，环比上升 40.83%。
• 成交结构：
  • 住宅用地：34宗，合计380.76万平方米。
  • 商服用地：10宗。
  • 工业用地：43宗。
  • 其他用地：5宗。
• 城市分布：
  • 一线城市成交面积：78.88万平方米，环比下降 21.51%，同比下降 77.01%。
  • 二线城市成交面积：215.22万平方米，环比上升 1.24%，同比下降 80.11%。
  • 三线城市成交面积：476.47万平方米，环比上升 103.53%，同比下降 23.77%。
• 成交均价：100城土地成交均价为 4036元/平方米，环比下降 20.14%，同比上升 71.45%。
  • 一线城市成交均价：11543元/平方米，环比下降 36.35%，同比上升 302.48%。
  • 二线城市成交均价：5602元/平方米，环比上升 38.8%，同比上升 131.77%。
  • 三线城市成交均价：2086元/平方米，环比上升 474.66%，同比上升 6.32%。
• 成交总价：100城土地成交总价累计同比下降 35.55%，环比上升 12.46%。
  • 三线城市成交总价环比上升 1069.51%，表现最为活跃。

房企拿地动态

• 金地：竞得温州乐清市1宗商住用地，总价4.47亿元，楼面价6024元/平方米，溢价率 29.96%。
• 置地：竞得合肥经开区JK202101号地块，总价6.48亿元，楼面价10124.95元/平方米，溢价率 8.87%。
• 合肥城建：竞得合肥YH202102号地块，总价12.29亿元，溢价率 28.41%，楼面价8432.41元/平方米。
• 中海：竞得合肥XZ202101号地块，总价8.17亿元，溢价率 28.73%，楼面价7616.67元/平方米。
• 旭辉：竞得宁波慈溪市I201513#地块，总价15.22亿元，楼面价8978元/平方米，溢价率 49.64%。
• 万科：竞得中山1宗住宅用地，总价11.56亿元，楼面价5450元/平方米，溢价率 6.86%。
• 绿都：竞得杭州建德市2宗商住用地，总价7.09亿元，楼面价8575元/平方米，溢价率 49.80%。
• 龙湖：竞得沈阳1宗居住用地，总价9.37亿元，楼面价6300元/平方米，溢价率 10.53%。
• 美的：竞得惠州1宗商住用地，总价3.03亿元，楼面价3535元/平方米，溢价率 53%。
• 中梁：竞得长春1宗商住用地，总价3.2亿元，楼面价4115元/平方米。
• 荣安：竞得台州临海市1宗商住用地，总价11.48亿元，楼面价8747元/平方米，溢价率 49.87%。
• 招商：竞得西安6宗地块，总价47.09亿元，其中CB2-2-277号地块总价11.06亿元，溢价率 49.91%。
• 德信：竞得杭州桐庐1宗住宅用地，总价14.58亿元，楼面价13950元/平方米，溢价率 49.99%。
• 当代置业：竞得佛山2宗商住用地，总价3.93亿元，溢价率 54.12%。
• 恒达：竞得温州瑞安1宗商住用地，总价1.98亿元，楼面价2662元/平方米，溢价率 29.36%。
• 花样年：竞得佛山05-02-22地块，总价16.7亿元，楼面价8930.72元/平方米，溢价率 2.57%。

政策与市场分析

政策导向

• 政府工作报告重申“房住不炒”定位，强调稳地价、稳房价、稳预期。
• 推动实际贷款利率降低，支持刚需购房者。
• 增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场。
• 降低租赁住房税费负担，帮助新市民、青年人缓解住房困难。

楼市表现

• 本周36大城市一手房成交3.9万套，环比上升 103.62%，同比上升 187.29%。
• 11个城市二手房成交1.17万套，环比上升 58.97%，同比上升 149.59%。
• 全国14大城市住宅可售套数48.57万套，去化周期23.2周，环比下降 27.54%。
• 三线城市房价环比下降 64.2%，整体楼市成交明显下滑。

投资建议

推荐企业

1. 优质龙头：

   • 万科A
   • 保利地产
   • 金地集团
   • 融创中国
   • 龙湖集团
   • 招商蛇口

2. 优质成长：

   • 金科股份
   • 中南建设
   • 阳光城
   • 新城控股
   • 旭辉集团
   • 龙光集团

3. 优质物管：

   • 招商积余
   • 保利物业
   • 碧桂园服务
   • 新城悦服务
   • 永升生活服务
   • 绿城服务

4. 低估价值：

   • 城投控股
   • 南山控股
   • 大悦城
   • 光大嘉宝

持续关注

• 优质成长：华润置地
• 优质物管：融创服务

行业评级

• 行业评级：强于大市（维持评级）
• 投资评级体系：
  • 买入：预期股价相对收益 20%以上
  • 增持：预期股价相对收益 10%-20%
  • 持有：预期股价相对收益 -10%至10%
  • 卖出：预期股价相对收益 -10%以下

风险提示

• 政策变化不及预期
• 房屋销售不及预期
• 疫情二次反弹

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