20210221-天风证券-房地产土地周报_土地市场环比降温_楼市因城施策_9页_1mb

报告摘要

本报告主要分析了2021年2月8日至2021年2月14日的房地产土地市场情况，以及同期的楼市成交数据。同时，报告也提及了2月15日至22日期间部分地产公司的拿地动态，并给出了投资建议与风险提示。

总体供应：本周100城合计供应154宗地块，其中住宅用地42宗，商服用地31宗，工业用地77宗，其他用地4宗。
供应面积：本周100城土地供应建筑面积合计1303.28万平方米，环比下降26.49%，同比上升136.34%，累计同比下降4.52%，较前一周上升6.84个百分点。
城市分化：
- 一线城市：供应面积177.53万平方米，环比增长2.53%，同比增长14.5%。
- 二线城市：供应面积680.72万平方米，环比下降17.85%，同比增长615.94%。
- 三线城市：供应面积445.04万平方米，环比下降42.29%，同比增长47.69%。

总体挂牌均价：本周100城土地挂牌均价为3214元/平方米，环比上升68.45%，同比上升75.53%。
城市分化：
- 一线城市：挂牌均价2590元/平方米，环比增长289.47%，同比增长98.47%。
- 二线城市：挂牌均价2997元/平方米，环比增长18.88%，同比下降6.26%。
- 三线城市：挂牌均价3739元/平方米，环比增长125.11%，同比增长123.89%。

总体成交：本周100城合计成交44宗地块，其中住宅用地8宗，商服用地8宗，工业用地23宗，其他用地5宗。
成交面积：本周土地成交规划建筑面积394.43万平方米，环比下降78.71%，同比下降81.11%，累计同比上升9.76%，较前一周下降16.5个百分点。
城市分化：
- 一线城市：成交面积16.31万平方米，环比下降93.66%，同比下降92.98%。
- 二线城市：成交面积302.36万平方米，环比下降64.34%，同比下降34.42%。
- 三线城市：成交面积75.76万平方米，环比下降89.87%，同比下降94.57%。
成交均价：本周土地成交均价为1474元/平方米，环比下降73.43%，同比下降35.61%。
城市分化：
- 一线城市：成交均价1301元/平方米，环比下降91.12%，同比下降88.38%。
- 二线城市：成交均价1543元/平方米，环比下降71.22%，同比下降1.78%。
- 三线城市：成交均价1237元/平方米，环比下降52.98%，同比上升18.71%。
成交总价：本周土地成交总价58.13亿元，环比下降94.34%，同比下降87.84%。
城市分化：
- 一线城市：成交总价2.12亿元，环比下降99.44%，同比下降99.18%。
- 二线城市：成交总价46.64亿元，环比下降89.74%，同比下降35.61%。
- 三线城市：成交总价9.37亿元，环比下降95.24%，同比下降93.55%。

反季节购房热：2021年春节，一二线城市房地产市场“淡季不淡”，多地出现反季节购房热潮，部分项目“不打烊”。
“因城施策”常态化：多地继续执行楼市调控政策，如合肥对商品房预售资金进行全面监管，强化市场秩序管理。
政策稳定性提升：政策的稳定性提高，行业风险溢价率将下降，融资端再收紧将加剧企业分化。
投资建议：
- 优质龙头：推荐万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口。
- 优质成长：推荐金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团。
- 优质物管：推荐招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务。
- 低估价值：推荐城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝。
- 持续关注：华润置地（优质成长）、融创服务（优质物管）。

行业评级	说明	评级
强于大市	预期行业指数涨幅5%以上	维持评级

招商：竞得上海虹口地块，总价56.66亿元，楼面价92647.6元/平方米，溢价率20%。
滨江集团：竞得杭州1宗住宅用地，总价41.31亿元，溢价率29.87%。
绿城：竞得杭州1宗住宅用地，总价21.31亿元，溢价率29.86%；竞得富阳地块，总价17.51亿元，楼面价12748元/平方米，溢价率29.60%，自持比例9%。
金茂：竞得南京1宗住宅用地，总价15.4亿元，楼面价23554元/平方米，溢价率15.79%。
祥生：竞得绍兴诸暨商住用地，总价14.25亿元，楼面价4302元/平方米，溢价率34.94%，竞配人才住房面积51730平方米。
广州地铁：竞得广州2宗商住用地，总价86.6亿元，其中海珠区地块成交价82.34亿元。
佳兆业：竞得重庆2宗住宅地块，总价7.5亿元，溢价率57.56%。
盛和&融创：竞得南通双限地块，总价20.25亿元，楼面价10770元/平方米，溢价率17.65%。
华润置地：以底价竞得长沙岳麓区商住用地，总价37.2亿元。
上海张江：竞得上海2宗科研地块，总价5.31亿元。
融创+建发：竞得上海普陀区住宅地块，总价64.52亿元，溢价率36.15%，楼面价84346元/平方米。