20210404-天风证券-房地产土地周报_土地市场环比降温_楼市因城施策_8页_949kb

报告摘要

本周房地产市场整体呈现降温趋势，土地市场供应和成交均出现显著下滑。与此同时，楼市因城施策逐步深化，政策调控力度加强，部分城市采取限购加码、整治市场秩序等措施。此外，部分房企主动调整策略，降低杠杆，行业风险溢价率有所下降。

总供应面积：本周100城土地供应建筑面积合计923.74万平方米，环比下降59.14%，同比下降75.09%，累计同比下降26.24%。
分城市供应情况：
- 一线城市：供应面积50.08万平方米，环比下降4.4%，同比下降76.18%，累计同比下降28.01%。
- 二线城市：供应面积194.73万平方米，环比下降83.72%，同比下降84.81%，累计同比下降31.08%。
- 三线城市：供应面积678.93万平方米，环比下降32.92%，同比下降69.36%，累计同比下降21.95%。
土地类型分布：
- 住宅用地28宗，商服用地36宗，工业用地71宗，其他用地11宗。
挂牌均价：本周100城土地挂牌均价为2383元/平方米，环比上升0.42%，同比下降31.66%。
- 一线城市挂牌均价5714元/平方米，环比上升77.12%，同比下降66.3%。
- 二线城市挂牌均价2490元/平方米，环比上升24.25%，同比下降50.21%。
- 三线城市挂牌均价2118元/平方米，环比下降18.07%，同比上升42.72%。

总成交面积：本周100城土地成交规划建筑面积合计406.56万平方米，环比下降58.11%，同比下降88.86%，累计同比上升1.13%。
分城市成交情况：
- 一线城市：成交面积94.52万平方米，环比下降50.17%，同比下降47.52%，累计同比上升25.82%。
- 二线城市：成交面积186.21万平方米，环比下降50.17%，同比下降81.17%，累计同比上升2.07%。
- 三线城市：成交面积125.83万平方米，环比下降78.92%，同比下降94.93%，累计同比下降3.36%。
土地成交均价：本周100城土地成交均价为1207元/平方米，环比下降71.03%，同比下降26.31%。
- 一线城市成交均价301元/平方米，环比下降69.35%，同比下降93.42%。
- 二线城市成交均价1541元/平方米，环比下降69.35%，同比下降55.09%。
- 三线城市成交均价1393元/平方米，环比下降61.63%，同比下降96.47%。
土地成交总价：本周100城土地成交总价49.07亿元，环比下降87.87%，同比下降91.79%。

住宅类土地供应面积：合计261.85万平方米，环比下降76.52%，同比下降86.19%，累计同比下降26.24%。
分城市供应情况：
- 一线城市：住宅类土地供应面积为0万平方米，环比下降555%，同比下降100%。
- 二线城市：住宅类土地供应面积42.32万平方米，环比下降94.04%，同比下降93.7%。
- 三线城市：住宅类土地供应面积219.53万平方米，环比下降45.88%，同比下降79.15%。
住宅类土地挂牌均价：5504元/平方米，环比上升13.7%，同比下降10.29%。
- 二线城市：挂牌均价6322元/平方米，环比上升65.02%，同比下降20.8%。
- 三线城市：挂牌均价5346元/平方米，环比下降6%，同比下降100.53%。

住宅类土地成交面积：合计49.68万平方米，环比下降88.45%，同比下降96.18%，累计同比上升1.13%。
分城市成交情况：
- 一线城市：住宅类土地成交面积为0万平方米，环比下降92.76%，同比下降100%。
- 二线城市：住宅类土地成交面积13.31万平方米，环比下降92.76%，同比下降97.28%。
- 三线城市：住宅类土地成交面积36.37万平方米，环比下降85.24%，同比下降95.23%。
住宅类土地成交均价：7622元/平方米，环比下降11.31%，同比上升100.9%。
- 二线城市：成交均价16966元/平方米，环比上升85.62%，同比上升162.43%。
- 三线城市：成交均价4203元/平方米，环比下降48.66%，同比上升151.98%。
住宅类土地成交总价：37.86亿元，环比下降89.76%，同比下降92.32%。

一手房成交：本周36大城市一手房合计成交4.81万套，环比上升8.37%，同比上升83.89%，累计同比上升101.64%。
二手房成交：本周11个城市二手房合计成交1.41万套，环比下降7.61%，同比上升34.47%，累计同比上升93.81%。
可售房源：全国14大城市住宅可售套数合计46.16万套，去化周期22周，环比下降27.13%。
- 一线城市去化周期环比下降59.92%。
- 二线城市去化周期环比上升0.15%。

二手房成交创新高：贝壳研究院数据显示，2021年一季度重点18城链家二手住宅实际成交量较去年4季度增长14%，是2017年以来单季度成交最高点。
成交增长原因：
- 去年市场预期延续。
- 一季度为季节性成交高峰。
- 春节就地过年促进需求释放。
二手房价格走势：贝壳重点35城二手房价格指数保持环比上涨，3月整体指数环比上涨1.4%，较去年12月累计上涨3.0%。
- 一线城市成交量环比增长显著，价格涨幅居全国前列。
- 市场热度引发调控收紧和金融监管。